繼深圳之后，8月29日，市場又傳出“認房不認貸”政策已在廣州的南沙區(qū)開始執(zhí)行，對此，第一財經致電多家銀行，均表示暫未接到相關通知。

(相關資料圖)

廣州市住建局在接受媒體采訪時也表示，相關政策目前正在研究，如有正式通知會在官網發(fā)布。

目前，廣東僅廣州、深圳兩大一線城市仍在執(zhí)行“認房又認貸”政策，盡管兩地否認政策已經落地，但距離正式落地也不遠了。

呼聲高

7月28日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上率先釋放了政策信號，稱大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

此后，北京、深圳、廣州等官方紛紛表態(tài)，明確要結合各地實際優(yōu)化調整購房政策，以大力支持和滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據統(tǒng)計，目前有北京、上海、廣州、深圳、廈門、成都等十余個重點一二線城市仍執(zhí)行“認房又認貸”。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》）。

此次《通知》明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

另外，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，市場對于當前政策的優(yōu)化呼聲非常高，尤其集中在此類大城市的政策上。

“當前大城市的樓市也遇到了一些壓力，所以對于‘認房不認貸’政策，市場期望已久。該政策的出臺，對于大城市信貸政策的調整、房貸政策的優(yōu)化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。”他說。

對于購房者來說，嚴躍進指出，“認房不認貸”能夠快速降低購房成本。比如，按照部分一線城市的購房政策，二套房首付比例超過了70%，而按照“認房不認貸”，首付比例可以降低至35%。若按500萬元的房子進行計算，其首付款可以從350萬減少為175萬。換句話說，首付款可以直接減少175萬，相當于購房總價的35%。

“這樣看來，減負非常明顯，實實在在惠及購房需求。”他說。

必要性提升

事實上，去年底以來，已有多數城市調整、優(yōu)化了房貸政策。

比如，8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等八部門聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中指出，落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

另外，今年5月25日，天津市住房公積金管理中心網站發(fā)布關于修訂《天津市個人住房公積金貸款業(yè)務操作細則》的通知，明確套數核定以簽訂購房合同或買賣協(xié)議時，天津市住房交易及不動產登記管理部門確定的購房套數為準。

而在此前，天津市住房公積金的首套房認定標準為，繳存職工家庭在本市無住房且無本市住房公積金貸款記錄。二套房的認定標準為，申請貸款時，繳存職工家庭在本市無住房，但有一次已結清的本市住房公積金貸款記錄，或繳存職工家庭在本市有一套住房，但在本市無住房公積金貸款記錄或辦理過一次住房公積金貸款。

平安證券研報指出，8 月以來，部分新一線和三線城市新房銷售同比跌幅明顯收窄，部分二線和四五線城市也略有改善，多地繼續(xù)“松綁”地產政策有所提振。但一線城市8月新房銷售的環(huán)比表現弱于季節(jié)性，同比跌幅擴大；其中，上海同比漲幅收窄，北京、深圳同比跌幅明顯擴大，廣州同比增速低位徘徊。一線城市房地產銷售政策松動的必要性逐步提升。

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