一年過去了，受金融監管力度持續收緊影響，房企投資出現大規模下滑，償債壓力加大，對于各大房企來說，如何做好現金流管理的重要性日益凸顯。在2021年中報披露季后，克而瑞篩選了60家典型樣本房企，發現“三條紅線”下，大多數企業都加大了銷售回款的力度，行業融資依賴度正逐步降低。
去年8月，央行為控制房地產企業有息債務規模，出臺新規對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，并設置了“三道紅線”，包括剔除預收款后的資產負債率大于70%;凈負債率大于100%;現金短債比小于1倍。
克而瑞統計，截至2021年上半年，60家典型樣本房企融資性現金流凈額首次為負，凈流出達657億元，具體來看，主要是在“三條紅線”政策出臺后，房企進一步加大了債務償還力度。值得注意的是，自“三條紅線”發布至今，越來越多的房企開始重視回款、控制投資。CRIC數據顯示，2020年經營性現金流凈額為凈流入3151億元，為歷年最高，首次超過了融資性現金流凈額。截至2021年上半年，經營性現金流凈額為凈流入1090億元，上年同期為凈流出503億元，預計全年經營性現金流或將進一步增加。
其中有35家房企(占比約58%)的經營性現金流凈額同比發生了增長且為凈流入狀態，同比增長最多的為碧桂園、綠地、首開三家企業，分別同比增加了265億元、245億元、176億元。有20家房企(占比約34%)的經營性現金流為凈流出狀態，其中保利發展凈流出248億元，為經營性現金流凈流出最多的房企。有30%房企的經營性現金流表現不及去年同期，如萬科、禹洲、建業等等。