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房地產(chǎn)開發(fā)板塊開盤活躍，截至發(fā)稿，南國置業(yè)漲停，大龍地產(chǎn)、深深房A、陽光股份、天房發(fā)展等跟漲。

12月20日，人民銀行行長易綱主持召開會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，研究部署貫徹落實工作。會議提出，推動金融平穩(wěn)健康運行。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策實施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購，推動防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。推動長租房地產(chǎn)市場建設(shè)，按照租購并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

中銀證券認(rèn)為，近期雖然市場政策端和房企融資端釋放利好，但房企銷售端受制于居民購房意愿與需求仍然較弱，銷售表現(xiàn)仍相對低迷。供給端，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)初步形成了信貸、債券、股權(quán)融資、預(yù)售資金等多維度的融資端支持政策體系。后續(xù)房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險或?qū)⒉粩嗷猓糠诸^部民企受到整體信心提振、實際的資金支持，帶來信用修復(fù)。 具體標(biāo)的，建議關(guān)注兩條主線： 1）主流的央國企和區(qū)域深耕型房企； 2）邊際受益于政策利好的優(yōu)質(zhì)民企、及混合所有制房企。

東方證券認(rèn)為，在解決路徑上不會采用加劇房企高杠桿、高周轉(zhuǎn)的方式。期待供需兩側(cè)繼續(xù)發(fā)力，推動行業(yè)基本面緩慢修復(fù)。看好能夠穿越本輪周期的企業(yè)，看好央國企和穩(wěn)健經(jīng)營的高評級民企在當(dāng)前競爭格局中的相對優(yōu)勢。

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