春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)利好政策接連釋放，關(guān)于市場(chǎng)回暖的聲音也越來(lái)越多。售樓處收回優(yōu)惠有意漲價(jià)、二手房業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)......一系列風(fēng)聲背后，當(dāng)下樓市真實(shí)情況到底如何？

(資料圖)

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分城市近日盛傳的樓盤(pán)漲價(jià)，實(shí)為營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)，目前仍未收回優(yōu)惠；不過(guò)，重點(diǎn)城市如北京、南京、成都等地，確實(shí)出現(xiàn)了售樓處熱度回溫、或者二手房市場(chǎng)業(yè)主漲價(jià)增多的情況。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，節(jié)后首周（1.30-2.5），監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量為14998套，環(huán)比上漲402.61%，二手住宅成交量為11497套，環(huán)比上漲351.93%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)下各地積極政策不斷出臺(tái)，房企推盤(pán)積極性也有所提高，全國(guó)重點(diǎn)城市推盤(pán)數(shù)據(jù)已出現(xiàn)節(jié)奏加快的跡象，購(gòu)房信心也逐漸恢復(fù)，客觀上為新一輪樓市成交復(fù)蘇創(chuàng)造了良好條件。

周末置業(yè)顧問(wèn)“不夠用”

新年以來(lái)，多地出臺(tái)樓市利好政策，跟進(jìn)下調(diào)房貸利率更是重頭戲。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，截至1月31日，首套房貸利率低于4.1%的城市共30個(gè)，其中二線城市8個(gè)，其余均為三四線城市。此外，優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例、稅費(fèi)減免、公積金政策等不斷出臺(tái)，各地因城施策不斷穩(wěn)樓市。

那么，市場(chǎng)對(duì)政策疊加的反應(yīng)如何？“按照目前房源的認(rèn)購(gòu)和成交數(shù)量來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)確實(shí)回暖了一些。”南京當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)目人士告訴記者，自己所在的售樓部現(xiàn)在人很多，周末置業(yè)顧問(wèn)都不夠用，成交大概是去年同期的一倍。有些樓盤(pán)之前優(yōu)惠力度在30萬(wàn)左右，現(xiàn)在只有十來(lái)萬(wàn)。

從宏觀數(shù)據(jù)看，近期南京樓市成交確有好轉(zhuǎn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新年第5周南京商品房無(wú)供應(yīng)，成交1.32萬(wàn)平方米，環(huán)比增加283%，成交均價(jià)31670元/平方米，環(huán)比降低24.1%；具體到商品住宅，第5周共成交1056套，環(huán)比增加581%，成交均價(jià)29288元/平方米，環(huán)比增加0.14%。

在上述項(xiàng)目人士看來(lái)，現(xiàn)在行業(yè)出臺(tái)了很多利好，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是很有益的，加上疫情防控逐漸放開(kāi)，各行業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，居民的整體信心確實(shí)比之前好一些。不過(guò)，當(dāng)?shù)赜袠潜P(pán)日前高調(diào)發(fā)海報(bào)宣布：無(wú)折扣優(yōu)惠、原價(jià)銷(xiāo)售，而該樓盤(pán)人士對(duì)記者坦言，仍在執(zhí)行優(yōu)惠政策，漲價(jià)空間及信心不大。

另一熱點(diǎn)城市成都，同樣出現(xiàn)回溫跡象。據(jù)當(dāng)?shù)匾豁?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，自己所在項(xiàng)目上周成交63套，較政策密集出臺(tái)以前增加一倍左右，目前小戶(hù)型已經(jīng)清盤(pán)，大戶(hù)型還在推售。還有一純改善項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，236平方米以上的戶(hù)型已賣(mài)完，客戶(hù)都在等有人退房出來(lái)。“現(xiàn)在市場(chǎng)比較分化，有的項(xiàng)目售樓處人流表現(xiàn)中規(guī)中矩，也有項(xiàng)目一推出就被搶?zhuān)酱髴?hù)型的改善項(xiàng)目越好賣(mài)。”

易居研究院最新發(fā)布的報(bào)告也顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市推盤(pán)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了節(jié)奏加快的好跡象，相關(guān)售樓處帶看和成交量有了積極反饋，購(gòu)房者信心明顯增強(qiáng)，客觀上為新一輪樓市復(fù)蘇創(chuàng)造了良好條件。

上述報(bào)告顯示，2023年1月份，全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅推盤(pán)面積為998萬(wàn)平方米，明顯超過(guò)去年2月春節(jié)時(shí)的水平，增速為52%。“今年各地房企推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，入市意愿也明顯增強(qiáng)，這得益于今年較好的樓市營(yíng)商環(huán)境，以及各地密集的購(gòu)房政策出臺(tái)。”

從購(gòu)房者反饋看，上述報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國(guó)重點(diǎn)70個(gè)城市售樓處的工作日到訪量、置業(yè)顧問(wèn)單日接待客戶(hù)量、單日平均成交套數(shù)等14項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)近期熱點(diǎn)城市售樓處有所升溫。

以“工作日售樓處到訪量”指標(biāo)看，部分售樓處此前到訪量為20組，而2月初上升為50組；房源最快成交周期從14天降到4天；房源價(jià)格折扣幅度從10%降到5%；熱點(diǎn)樓盤(pán)中簽率從80%降到10%；開(kāi)盤(pán)首日去化率從10%升至40%；售樓處單日簽訂金額從300萬(wàn)元升至2000萬(wàn)元。

二手市場(chǎng)漲價(jià)房源增多

相較于新房市場(chǎng)散見(jiàn)、點(diǎn)狀式的回暖，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)則更為突出。

諸葛找房研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城，節(jié)后首周二手房成交全部上漲。其中，杭州漲幅居首，周成交839套，環(huán)比上漲747.47%；佛山位居第二，周成交842套，環(huán)比上漲552.71%；北京漲幅緊隨其后，周二手房成交2814套，環(huán)比上漲519.82%，趕超去年末水平。

實(shí)際上，從1月份開(kāi)始，部分重點(diǎn)城市二手房便明顯回溫。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，雖然1月市場(chǎng)呈現(xiàn)淡季表現(xiàn)，但春節(jié)期間多城二手房帶看量等指標(biāo)表現(xiàn)亮眼，市場(chǎng)回溫跡象已現(xiàn)，加上年后鄭州、天津、廈門(mén)等多城密集下調(diào)首套房貸款利率下限，熱點(diǎn)城市有望迎來(lái)小陽(yáng)春行情。

在1月成交上漲的城市中，南京漲幅穩(wěn)居榜首，二手房成交6674套，環(huán)比上漲63.14%。“作為長(zhǎng)三角的熱點(diǎn)二線城市，南京成交規(guī)模逆勢(shì)上漲，單月成交破六千套，達(dá)到自去年8月份以來(lái)的最高水平，在市場(chǎng)淡季之下勢(shì)頭仍然不減，且二手房表現(xiàn)好于新房，不排除樓市小陽(yáng)春提前到來(lái)。”

據(jù)南京一位房產(chǎn)中介稱(chēng)，現(xiàn)在客戶(hù)量比年前增加了一倍，成交量也比之前多了不少。“可能因?yàn)橐咔橹饾u常態(tài)化，加上政策多方面的扶持，現(xiàn)在貸款利率這么低，確實(shí)是買(mǎi)房好時(shí)期。”

河北一位房產(chǎn)中介也表示，當(dāng)下市場(chǎng)比較火爆，“從初六上班到現(xiàn)在，我們每個(gè)店二手房都有成交，有的成交十幾套，少的也有兩三套，比年前好了很多。雖然現(xiàn)在整體行情一般，但我們每天奔走在一線，最能感知到市場(chǎng)情緒和溫度的變化。”

在他看來(lái)，房貸利率、首付比例下降等各類(lèi)利好政策的出臺(tái)，加上疫情因素影響逐漸減退，已經(jīng)對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)產(chǎn)生了積極作用。向好的細(xì)微表現(xiàn)包括：年后交易房源的總價(jià)較之前有所提高、購(gòu)房者積極性提升。“但也不會(huì)暴漲的，預(yù)計(jì)今年整體房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。”

二手房市場(chǎng)去年便較為堅(jiān)挺的成都，新年依然不乏熱度。據(jù)貝殼平臺(tái)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，春節(jié)前后成都二手房交易和帶看活躍度超預(yù)期，春節(jié)前兩周成交量不降反增，周環(huán)比上升15%左右；放假期間，有近百位客戶(hù)完成了二手房交易，帶看活躍度也比去年春節(jié)期間提升了1.5倍。

貝殼研究院成都分院院長(zhǎng)付躍華認(rèn)為，自12月疫情管控政策放開(kāi)、多部委密集發(fā)聲提振市場(chǎng)信心以來(lái)，成都二手房交易已現(xiàn)復(fù)蘇端倪。今年成都樓市節(jié)后需求潛力較大，預(yù)計(jì)一季度成都二手房市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇勢(shì)頭，交易量同比去年1季度有望增長(zhǎng)30%以上。

值得注意的是，當(dāng)下市場(chǎng)上漲價(jià)房源有所增加。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心稱(chēng)，2023年1月，重點(diǎn)10城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比26.2%，較上月擴(kuò)大9.9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升10.2個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)10城漲價(jià)房源占比全部上升，北京漲價(jià)占比為18.52%，較上月提升10.4個(gè)百分點(diǎn)。

“去年四季度以來(lái)，中央多輪表態(tài)支持房地產(chǎn)，年后多省發(fā)文穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)，其中重點(diǎn)提及大力支持住房消費(fèi)市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要度提升，同時(shí)當(dāng)前疫情防控全面放開(kāi)，各行各業(yè)恢復(fù)活力，消費(fèi)信心提振，購(gòu)房者信心回升，業(yè)主漲價(jià)行為增多。”上述研究院稱(chēng)，預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回溫，重點(diǎn)城市回溫速度或快于新房。

標(biāo)簽： 樓市回暖 新房市場(chǎng)