上海高端住宅項目云錦東方的“打新”活動暫時告一段落。5月30日，這一被稱為“買到躺賺2000萬”的項目官宣暫停搖號。

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云錦東方開發(fā)商上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布的通知顯示，為維護房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動。關(guān)于何時重啟認(rèn)購銷售活動，上述通知稱“將另行公告”。

由于因搖號選房時間暫不確定，云錦東方方面表示，如需退出本次認(rèn)購活動的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金。

云錦東方也提醒，一經(jīng)發(fā)起線上退款申請，則視作放棄認(rèn)購資格，認(rèn)購金退款將在上海東航置業(yè)接到認(rèn)購人的退款申請后10個工作日退至原支付認(rèn)購金卡內(nèi)，未收到認(rèn)購金退款不作為仍有認(rèn)購資格的依據(jù)。

作為備受市場矚目的高端住宅項目，云錦東方此前就設(shè)定了頗高的認(rèn)購門檻，認(rèn)購金為500萬元，同時還需要進行凍資，其中首套房的凍結(jié)存款證明金額為900萬元，二套房為2900萬元，存款類型僅限現(xiàn)金活期存款，且凍資期限超20天。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至認(rèn)購結(jié)束，云錦東方認(rèn)購組數(shù)超950組，以此粗略計算，該項目的認(rèn)購總金額超47.5億元。

本批次僅推出百余套房源的云錦東方，吸引了如此多購房者，其魔力在于一二手價格“倒掛”。

新房限價的背景下，本批次云錦東方房源的一二手房單價價差約為10萬元/平方米，即便是買到最小面積約177平的房子，總價差也可達到1770萬元。而該項目中大部分房源為240平方米以上的洋房，以及380平方米以上的聯(lián)排住宅。

超高的價差讓眾多購房者趨之若鶩的同時，也滋生了不少打新亂象。有不少傳聞稱，認(rèn)購現(xiàn)場有“資金黃牛”、“代持黃牛”，有人甚至“假結(jié)婚”以推高積分獲得購房資格。

也正是因為投機空間太大，使得該項目的認(rèn)購引發(fā)了監(jiān)管部門的關(guān)注，從而加大了對于銷售行為的監(jiān)管力度，包括查驗認(rèn)購人的認(rèn)購資料是否合規(guī)，有認(rèn)購人被要求簽署承諾書，相關(guān)部門還對項目認(rèn)購人的登記結(jié)婚情況開展倒查等等。連同此番暫停銷售，亦被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有關(guān)部門將要對倒掛價差巨大的項目銷售進行調(diào)整和優(yōu)化，堵住打新的投機空間。

消息顯示，已經(jīng)有類似的豪宅項目銷售計劃受到干擾。比如位于上海市黃浦區(qū)董家渡的綠城外灘蘭庭二期，原計劃在6月初入市，現(xiàn)已確定該項目將延期出讓。有知情人士透露，高倒掛盤以及熱門紅盤，取證、開盤或?qū)和?-2個月。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，云錦東方何時開啟認(rèn)購尚不確定，對于部分認(rèn)購資格或資金存在不合規(guī)情況的認(rèn)購人來說，應(yīng)盡早退出，預(yù)計此后會有嚴(yán)格的審查手續(xù)。他預(yù)計，對于高端項目后續(xù)的認(rèn)購標(biāo)準(zhǔn)或手續(xù)，還會有進一步完善，打擊投機空間，維持房住不炒的底線，避免投機行為擾亂市場的正常秩序。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為，此次暫定云錦東方的搖號，說明上海對房價倒掛項目會加強監(jiān)管，同時也向市場傳遞了正向的監(jiān)管信號，此舉不僅能夠維護上海公正健康的房地產(chǎn)市場秩序，也在一定程度上保障購房人合法權(quán)益，提振市場信心。此外，鑒于此次云錦東方事件，預(yù)計后續(xù)將會有更多城市將在項目定價、認(rèn)購等方面強化監(jiān)管制度。

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