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8月31日，房地產(chǎn)板塊大幅下挫，截至發(fā)稿，中迪投資跌超6%，大龍地產(chǎn)、首開股份、天健集團(tuán)等多股跌超4%，南山控股、天地源等跌幅居前。

8月30日，廣州市和深圳市先后發(fā)布通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。廣州2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，將按“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行，深圳將自2023年8月31日起施行。

近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

平安證券指出，本次廣深落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，將切實(shí)利好本地置換與異地購(gòu)房群體，顯著降低置換改善人群購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)其它核心城市信貸政策有望跟進(jìn)調(diào)整，短期銷售有望提振。

對(duì)于板塊后市發(fā)展，方正證券指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有望助力銷售回暖，政策寬松空間尚存，融資端持續(xù)呵護(hù)，看好地產(chǎn)板塊行情表現(xiàn)。地產(chǎn)政策從供需兩端持續(xù)加大支持力度，寬松空間仍然存在，樓市在政策助力之下有望在金九銀十迎來(lái)回暖，看好地產(chǎn)板塊行情持續(xù)表現(xiàn)。

中信證券指出，近日認(rèn)房不認(rèn)貸在廣州和深圳落地，監(jiān)管加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持。政策的兌現(xiàn)期已經(jīng)到來(lái)，但政策的工具箱遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有見底。市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)可以期待，唯市場(chǎng)復(fù)蘇也需要更多政策形成合力。看好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，重點(diǎn)推薦具備低成本融資能力、不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力和規(guī)模化本地深耕經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，也推薦拓展積極，品牌聲譽(yù)良好，應(yīng)收款問(wèn)題可控的優(yōu)質(zhì)物管公司。

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