3月23日，北京土拍上演難得一幕搶奪大戲：42家房企爭搶朱辛莊一地塊，搖號中簽率僅2.38%。最終，上海大華以12.955億+溢價率15%競得，成為令眾多房企羨艷的對象。

實際上，本次北京共有兩塊地出讓，共收金約40億，總出讓面積6.38萬平方米，成交樓面均價27617元/平方米，平均溢價率4.43%。其中，昌平新城東區三期地塊僅首開1家報名，最終首開以底價27億摘得，樓面價24956元/平方米，銷售指導價5.3萬元/平方米。

(資料圖片)

反觀朱辛莊地塊，起拍價11.3億，線上競價便觸達12.955億上限，現場更是有42家房企/聯合體參與搖號，是北京土地市場有史以來參拍企業最多的地塊，它為何這么火？

先看這宗地的基本情況，公開資料顯示，朱辛莊0028地塊地上建筑規模36631.923平方米，容積率2.5，限高80米，掛牌出讓起始價為11.3億，土地合理上限價格為12.995億，折合樓面價約3.5萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。

“朱辛莊地塊與此前小紅門地塊有異曲同工之處，規模小、利潤高、資金少、流速快、難度低。”中指研究院高級分析師張曉飛稱，該地塊上限樓面價35475元/平方米，政府指導價格62000元/平方米，最終房地價差26525元，較之前熱點地塊房地價差略低，但利潤空間依舊充足。

除了利潤空間充足這一特點，朱辛莊地塊地理位置優越，臨近朱辛莊地鐵站和交通主干道，區位臨近昌平產業園，對職住平衡有比較明顯的一些優勢，此前周邊成交的其他地塊，預售階段去化情況都不錯。此外，該地塊規模較小，開發及銷售難度都較低，給想要躋身北京的房企提供了較低門檻。

23日下午，共有42家房企及聯合體參與該地塊的競爭，包括中建壹品、首開、中建信和、海南恩祥、未來科學城+中建智地、城建興華、碧桂園(鳳鳴置業)、江蘇海鴻、大悅城、中建玖合、明芳地產、城建開發、天恒、上海大華、邯鄲合金房地產、建發、綠城、龍湖等。

除了未來科學城聯手中建智地，上述房企皆為獨立報名，中海、華潤、首開、綠城等北京土拍常客沒有缺席，碧桂園也現身其中。此外，還有部分主營業務并非地產開發、但得益于去年政府降低房地產開發資質的準入門檻而參拍的公司，以及鴻豐置業、湖北天創、河北萬浩、邯鄲合金房地產、上海大華、海南恩祥、江蘇海鴻、明芳地產等11家外來房企。

最終，上海大華成為今天的“幸運兒”，以12.955億+溢價率15%搖號競得，后期無需配建保障性住房，也無現房銷售限制。

資料顯示，大華集團始創于1988年，總部位于中國上海，是國內較早一批擁有房地產開發國家一級資質的房地產開發企業，多年來專注三舊改造、新城區建設、超大規模社區建設運營等，目前業務覆蓋地產開發、建筑施工、物業服務、商業運營、酒店運營等。

業內認為，朱辛莊臨近海淀西二旗產業區，是北京“海淀碼農”的聚集地之一，近年來新房市場極具活力，周邊購買力強勁，是優質“流量盤”的高發地。本次出讓的地塊項目規模不會太大，未來可能會有“開盤即清盤”的節奏。

回到北京本身，該城市的土拍也正向“多頻少量”的方式轉變，以保持供地節奏均衡、合理、有序，推動實現“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，促進北京房地產市場平穩健康發展。

今年2月份，北京市規劃自然資源委發布擬供應商品住宅用地清單（2023年第一輪），清單中項目共計23宗，涉及9個區，土地面積約103公頃，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。

同時，清單還公開了擬供應項目轄區、名稱、位置、規劃用途、用地規模、規劃地上建筑面積、出讓方式等。其中，中心城區11宗53公頃，占比48%；平原多點地區（含副中心）12宗50公頃，占比52%；近7成項目位于軌道站點周邊，6成位于三城一區或產業園區周邊。

市規自委相關負責人表示，今后除通過中國土地市場網外，還將通過市規劃自然資源委專欄定期發布擬供應項目清單，及時、準確向市場主體公開信息，繼續營造公開透明的市場環境，穩定市場預期，提振市場信心。

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