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據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年，國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.3%。與此同時(shí)，凈利潤(rùn)下滑也成為房企2022年業(yè)績(jī)主流。截至3月22日，超60家房企發(fā)布預(yù)虧公告，虧損額超百億的房企超10家。

近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年度可能錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣150億元至人民幣180億元。預(yù)期利潤(rùn)下滑主要?dú)w因于：境內(nèi)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷等情況，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額及毛利率下降，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加；分占合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)下降；以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

據(jù)悉，從已公開(kāi)房企的業(yè)績(jī)預(yù)告中發(fā)現(xiàn)，“計(jì)提減值”已成為導(dǎo)致房企利潤(rùn)下滑的重要原因，遠(yuǎn)洋集團(tuán)亦不例外。當(dāng)企業(yè)判斷其資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值，就會(huì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。不過(guò)分析人士指出，這些計(jì)提損失不一定是真正的損失，計(jì)提減值與匯兌損失都屬于非現(xiàn)金性質(zhì)的“浮虧”影響，暫不會(huì)直接對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流帶來(lái)直接影響，更多是出于對(duì)市場(chǎng)和企業(yè)的預(yù)期判斷。這也意味著，隨著后續(xù)市場(chǎng)的回暖，企業(yè)因計(jì)提減值導(dǎo)致的虧損也有可能轉(zhuǎn)變?yōu)槔麧?rùn)。

過(guò)去的一年，面對(duì)著波動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在銷(xiāo)售、交付、債務(wù)兌付等領(lǐng)域展現(xiàn)出足夠的韌性：交付5.5萬(wàn)套房源，交付品質(zhì)居行業(yè)前10；銷(xiāo)售額1003億元，排名穩(wěn)步提升至前20；全額、按期完成到期公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)兌付。

去年年底至今，供給側(cè)的融資支持政策頻出，圍繞“改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表”精準(zhǔn)發(fā)力，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)得到緩釋?zhuān)瑑?yōu)質(zhì)房企融資渠道正在穩(wěn)步恢復(fù)。申銀萬(wàn)國(guó)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售將逐步改善，優(yōu)質(zhì)房企成長(zhǎng)空間打開(kāi)，將受益于政策放松和格局優(yōu)化雙重利好。

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