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7月31日，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)沖高，截至發(fā)稿，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、天房發(fā)展、城建發(fā)展、上實(shí)發(fā)展等多股漲停，天健集團(tuán)、金科股份、合肥城建、華發(fā)股份、沙河股份等多股大漲。

一線城市迅速響應(yīng)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

繼近期中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

上周末，一線城市迅速響應(yīng)。北京、深圳相繼表態(tài)，將抓緊貫徹落實(shí)工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，深圳市住房建設(shè)局表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 

機(jī)構(gòu)：把握地產(chǎn)開發(fā)龍頭配置黃金窗口

國(guó)金證券研報(bào)認(rèn)為，目前弱二線及三四線城市在政策端已應(yīng)放盡放，本次一線城市積極響應(yīng)政治局會(huì)議精神及住建部政策方向，預(yù)計(jì)后續(xù)有望落地降低首套房首付比例和貸款利率、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策。推薦重點(diǎn)布局優(yōu)質(zhì)一二線城市、改善產(chǎn)品占比高的頭部央國(guó)企和改善型房企。

中信證券指出，把握地產(chǎn)開發(fā)龍頭配置的黃金窗口。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)股票最佳的表現(xiàn)窗口，并不是在政策生效之后，而是在政策出臺(tái)之時(shí)。當(dāng)然，歷史不會(huì)回到重新刺激開發(fā)投資的老路，開發(fā)企業(yè)也大多面臨發(fā)展空間的挑戰(zhàn)。但從投資周期而言，政策預(yù)期明朗和政策陸續(xù)出臺(tái)的時(shí)間，是地產(chǎn)開發(fā)板塊重要的配置窗口。推薦美元債負(fù)擔(dān)小、信用良好的A股上市大市值地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 

華泰證券稱，期待后續(xù)因城施策進(jìn)一步發(fā)力，尤其是需求端政策進(jìn)一步蔓延以及向更高能級(jí)城市拓展的速度。看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強(qiáng)補(bǔ)貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。

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