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8月28日，房地產板塊強勢拉升。截至發稿，中南建設、華遠地產、迪馬股份、榮盛發展、棲霞建設、天保基建、信達地產等20余股漲停。

消息面，近日住建部、央行、金融監管總局近日聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，將首套房貸款“認房不用認貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月27日，證監會發布一系列利好政策，其中提出，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

此外，浙江嘉興宣布，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓。

平安證券認為，本次三部委發文推進“認房不認貸”為7月底住建部部長座談會政策要求落實，切實利好本地置換與異地購房群體，核心城市信貸政策有望跟進調整，短期銷售有望隨之提振。短期板塊政策博弈機會仍在，中長期持續看好積極拿地改善資產質量、融資及銷售占優的強信用房企。同時建議關注物業管理及產業鏈機會。

光大證券表示，此次“認房不用認貸”的適時落地優化了居民購買首套房的認定標準，有效降低部分具有改善性住房需求的居民的購房首付壓力和按揭壓力，促進改善性住房需求的恢復。整體上看，各地針對改善性需求的政策優化措施有望繼續出臺，一線城市政策優化可期。

光大證券進一步表示，建議關注三條主線：看好具備片區綜合開發能力，有機會參加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的穩健龍頭房企；看好先發布局多元賽道，存量資產資源豐富，在商業地產賽道具備核心競爭力的房企；看好我國產業園步入存量改革+創新發展期，逐步邁向專業化運營發展，公募REITs利于產業園資產重估。

申萬宏源預計房地產供需兩端政策將加速放松，其中關注一二線城市政策放松及城中村改造政策的加速落地，預計核心城市銷售也將逐步改善，格局優化下優質房企成長空間打開，并將受益于政策放松和格局優化雙重利好。維持房地產板塊“看好”評級。

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