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農(nóng)村宅基地要開始有償使用了，是真的嗎？近年來國家開始對(duì)農(nóng)村宅基地開始實(shí)施一系列的深化改革。例如開始加快農(nóng)村宅基地房地一體化確權(quán)頒證、農(nóng)村宅基地有償退出、探索宅基地“三權(quán)分置”的有效實(shí)現(xiàn)方式等等。除此之外關(guān)于農(nóng)村宅基地審核改革，還有一項(xiàng)重要措施，那就是農(nóng)村宅基地超面積有償使用，換而言之，以后農(nóng)村有部分人使用宅基地要開始付費(fèi)才能使用了。

不過大家都知道，農(nóng)村宅基地旨在解決農(nóng)民居住問題，當(dāng)然不可能所有的人都需要付費(fèi)使用的。要知道農(nóng)民在申請(qǐng)和使用宅基地的時(shí)候都是無償免費(fèi)的，那么為什么有的人要開始付費(fèi)才能使用農(nóng)村宅基地呢？大家都知道，我國宅基地現(xiàn)在實(shí)行的是“一戶一宅”制，但是因?yàn)闅v史遺留等原因，在農(nóng)村依然還大量存在“一戶多宅”以及一宅超面積的情況。為了更好的保障農(nóng)村宅基地使用的公平合理性，以及更好的推進(jìn)農(nóng)村宅基地節(jié)約集約利用，國家對(duì)部分地區(qū)開始試點(diǎn)宅基地超面積有償使用。

什么是農(nóng)村宅基地超面積有償使用？所謂超面積是指農(nóng)民現(xiàn)有的宅基地不能超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。例如湖南省農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積是180平方米，而當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的宅基地達(dá)到了200平方米，即可算超面積。例如“一戶多宅”總面積超過了180平方米，也算超面積，需要繳納有償使用費(fèi)。換而言之就是針對(duì)歷史原因形成的“一戶一宅”總面積超標(biāo)準(zhǔn)占用部分以及“一戶多宅”且總面積超標(biāo)準(zhǔn)占用部分。

那么超面積是怎么收費(fèi)的呢？其實(shí)對(duì)于農(nóng)村宅基地超面積有償使用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。都是各地試點(diǎn)地區(qū)根據(jù)自身的情況進(jìn)行制定，例如湖南汨羅市川山坪鎮(zhèn)就屬于此次的宅基地超面積付費(fèi)試點(diǎn)地區(qū)之一。而當(dāng)?shù)貙?duì)于農(nóng)民宅基地超面積有償使用采取的就是階梯式收費(fèi)制，即宅基地超面積越多收取的費(fèi)用就越高。

根據(jù)川山坪鎮(zhèn)人民政府2022年3月份發(fā)布的《川山坪鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地有償使用、退出辦法實(shí)施方案》的通知。其中就對(duì)農(nóng)村宅基地超面積的付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了公布，以川山坪鎮(zhèn)當(dāng)?shù)卮迕裾爻娣e（180平方米以上）30平方米-60平方米為例，收取的超面積有償使用費(fèi)為每年每平方8元錢。超面積60平方米-100平方米，則收取每年每平方10元錢，宅基地超面積100平方米-150平方米，則收取每年每平方12元錢。宅基地超面積150平方米以上的，收取每年每平方15元的宅基地有償使用費(fèi)，換句話說如果川山坪鎮(zhèn)的村民宅基地如果有380平方米，即代表他的宅基地超面積了200平方，需要每年繳納30000元的費(fèi)用。

除此之外，附屬用房以及圍墻內(nèi)地坪超出了也需要繳納費(fèi)用，只不過相比房屋的占地面積費(fèi)用就要低了很多。例如附屬用房超面積120平方米以上，收取每年13塊錢每平方，圍墻內(nèi)地坪超面積1000平方米以上的，收取每年每平方4元錢。除此之外在《通知》中還指出，非村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承等方式得到農(nóng)村宅基地的。不管其面積是否超出本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，均需要繳納每年每平方20元的有償使用費(fèi)。如果超過了150平方米以上的，還需要上調(diào)有償使用費(fèi)。

當(dāng)然如果農(nóng)民不想繳納有償使用費(fèi)，也可以通過無償退出或者有償退出的方式退出超占的宅基地，從而避免繳納宅基地超面積有償使用費(fèi)。當(dāng)然好消息是，這些費(fèi)用都是由村集體進(jìn)行征繳，征繳的費(fèi)用也將用于村莊建設(shè)，換句話說就是取之于民、用之于民。其實(shí)不僅僅是湖南省汨羅市川山坪鎮(zhèn)，包括湖南省瀏陽市大圍山鎮(zhèn)、江西省芳溪鎮(zhèn)以及安徽省拂曉鄉(xiāng)等上百個(gè)市縣區(qū)都在開始試點(diǎn)農(nóng)村宅基地超面積有償付費(fèi)。內(nèi)容大同小異，不同的是付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的高，有的地，例如安徽省拂曉鄉(xiāng)對(duì)于村民宅基地超面積320平方米，才只征收3毛錢的有償使用費(fèi)，相比其他地方就很小低了太多。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對(duì)于農(nóng)村宅基地付費(fèi)時(shí)代來了，超面積200平繳費(fèi)30000元怎么看？你們當(dāng)?shù)貙?duì)農(nóng)村宅基地超面積現(xiàn)在是怎么處理的？開始收費(fèi)了嗎？多少錢一個(gè)平方？歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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