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半島全媒體記者 李曉芳

今年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模仍在持續(xù)擴(kuò)張，但增長(zhǎng)速度有所放緩。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022上半年港股上市物企在管面積均值約1.16億平方米，同比增長(zhǎng)26.98%；合約面積均值約1.77億平方米，同比增長(zhǎng)16.61%。中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟表示物企獨(dú)立發(fā)展正當(dāng)時(shí)，而搶先布局獨(dú)立化發(fā)展的物企能夠獲得資本市場(chǎng)的青睞、企業(yè)外拓能力的提升等優(yōu)勢(shì)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022上半年港股上市物企在管面積均值約1.16億平方米，同比增長(zhǎng)26.98%；合約面積均值約1.77億平方米，同比增長(zhǎng)16.61%。去年同期港股上市物企在管面積、合約面積同比增速分別為38%、27%；2021全年港股上市物企的在管面積、合約面積同比增速分別為44.3%、37.6%。

市場(chǎng)波動(dòng)環(huán)境下，關(guān)聯(lián)方支持仍是物企規(guī)模建設(shè)的壓艙石。截至2022年上半年，在已公布在管面積來(lái)源的港股上市物企中，合計(jì)約有1/3以上企業(yè)在管面積一半以上來(lái)自于關(guān)聯(lián)方。

關(guān)聯(lián)方規(guī)模貢獻(xiàn)度趨于弱化，業(yè)務(wù)輸送能力進(jìn)入下降通道。2022年上半年，港股上市企業(yè)關(guān)聯(lián)方輸送在管面積占比約為40%，同比下降約7個(gè)百分點(diǎn)。

另外，并購(gòu)市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎，大宗交易數(shù)量減少，國(guó)資背景企業(yè)交易金額占比超一半。截至目前，2022年物管行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購(gòu)交易為31宗，交易金額約106.3億元，相比2021全年交易總額大幅收縮約70.8%。國(guó)資背景企業(yè)金額占比55.8%。

獨(dú)立市場(chǎng)擴(kuò)張加速。2022年上半年，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方在管面積占比約60%，同比增長(zhǎng)近7個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于未來(lái)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展預(yù)期，中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟表示隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷演變，未來(lái)企業(yè)擴(kuò)規(guī)模仍將持續(xù)，但行業(yè)整體增速將有所放緩，2023年，企業(yè)或?qū)⒕劢褂诜?wù)品質(zhì)提升、單盤(pán)盈利能力建設(shè)和品牌價(jià)值提升三大維度實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)的提質(zhì)增效。

“收并購(gòu)主體相互認(rèn)識(shí)更加深刻，并購(gòu)更謹(jǐn)慎，性價(jià)比、業(yè)務(wù)的協(xié)同性、布局的互補(bǔ)性、投后管理和長(zhǎng)期盈利能力等多個(gè)方面都被考慮在內(nèi)，整體趨于理性。未來(lái)，上市企業(yè)間的兼并收購(gòu)案例可能會(huì)增多。”牛曉娟分析說(shuō)，物企獨(dú)立發(fā)展正當(dāng)時(shí)，而搶先布局獨(dú)立化發(fā)展的物企能夠獲得資本市場(chǎng)的青睞、企業(yè)外拓能力的提升等優(yōu)勢(shì)。

標(biāo)簽： 物業(yè)管理