10月份金融數(shù)據(jù)發(fā)布在即。11月2日，第一財經(jīng)記者采訪多位機構(gòu)及行業(yè)專家了解到，10月份房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比多增規(guī)模預(yù)計約在1500億至2000億元左右。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。

近一段時間以來，由于個別大型房企風(fēng)險暴露，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，是市場主體的應(yīng)激反應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也出現(xiàn)較大幅度下滑。

隨后，金融高層密集發(fā)聲，向市場傳遞維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、避免發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的信號。

10月20日，央行行長易綱在2021年G30國際銀行業(yè)研討會發(fā)言及問答時也強調(diào)，恒大是一家房地產(chǎn)公司，目前的主要風(fēng)險是到期債務(wù)未能償還，部分工地停工，已預(yù)售的房產(chǎn)按時交付有不確定性。總體而言，恒大風(fēng)險是個案風(fēng)險。

同日，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在2021金融街論壇年會上發(fā)表講話時強調(diào)，近期我國的房地產(chǎn)市場及相關(guān)的金融市場出現(xiàn)一些波動，這是市場主體在個別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng)。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機構(gòu)和金融市場風(fēng)險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復(fù)正常。

近日，央行金融市場司司長鄒瀾在央行新聞發(fā)布會上強調(diào)，部分金融機構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

人民銀行營業(yè)管理部日前召開2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報會強調(diào)，要準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

十九大以來，中央確立了堅持房住不炒，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的總體基調(diào)，全面實施房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)快速擴張的勢頭得到遏制，金融資源大規(guī)模流入房地產(chǎn)行業(yè)的勢頭得到遏制，房地產(chǎn)價格快速上漲的勢頭得到遏制，房地產(chǎn)過度金融化和泡沫化的勢頭得到遏制。

標簽： 房地產(chǎn) 房企融資 金融化 開發(fā)貸