盡管門檻明顯降低，地市仍無明顯的回暖跡象。

11月25日，南京第三輪集中供地的線上競價(jià)結(jié)束，在31宗于今日出讓的涉宅地塊中，有1宗地塊流拍，4宗地塊進(jìn)入搖號(hào)階段，余下26宗地塊成功出讓，最終攬金約304億元，成交土地面積約125.57萬平方米，總建筑面積280.79萬平方米。

今次南京土拍的熱度再降一檔。與第二輪土拍中37宗地塊、11宗地塊達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)階段相比，此輪僅4宗地塊觸頂，更遠(yuǎn)遜于首輪36宗地塊進(jìn)入搖號(hào)階段的“盛況”，著實(shí)顯得冷清。前述待搖號(hào)的地塊之外，此次溢價(jià)成交的地塊僅4宗。

相較而言，底價(jià)成交成為絕對(duì)的主旋律。此次土拍的整體平均溢價(jià)率在3.39%，也明顯低于第二輪的6%。

不只是在成交數(shù)據(jù)上，房企的參與熱情也在持續(xù)降溫。據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)好地研究院統(tǒng)計(jì)顯示，南京首輪土拍有超過百家房企參與，第二批約有50家參與，而此輪則僅有約25家房企參與報(bào)名，平均每塊地報(bào)名單位僅在3家左右。

在南京首輪土拍中有所斬獲的某華東房企人士便向記者透露，第三輪南京土拍未再參與。“一批次那種火熱不存在了。”另一參加了此次土拍的某TOP20房企內(nèi)部人士稱，其明天將有一宗地塊等待搖號(hào)。

具體來看成交情況，各板塊的冷熱分化越發(fā)明顯。

其中，此次4宗觸頂待搖號(hào)的地塊，實(shí)則也集中于傳統(tǒng)熱門的河西板塊，位于建鄴區(qū)；同時(shí)，建鄴區(qū)掛出的另外2宗地塊，也均以超過5%的溢價(jià)率成交，分別由深業(yè)地產(chǎn)有限公司、南京棲霞建設(shè)股份有限公司拿下。

市場持續(xù)降溫的情況下，能保持如此吸引力的關(guān)鍵在于未來的去化表現(xiàn)。河西板塊是南京的熱點(diǎn)區(qū)域，核心位置地塊的周邊生活配套成熟，板塊能級(jí)高。

據(jù)好地研究院統(tǒng)計(jì)，河西南板塊從2020年1月到2021年10月期間，總計(jì)供應(yīng)商品住宅63.8萬平方米，成交商品住宅69.4萬平方米；而江心洲板塊同期的商品住宅供應(yīng)量為33.4萬平方米，成交商品住宅35.5萬平方米，市場處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

“南京市場雖然整體的溫度也下降明顯，而核心板塊基本還能做到即開即罄，”上述Top20房企內(nèi)部人士向記者表示，“稍偏的板塊去化都不理想。

這也與偏遠(yuǎn)區(qū)域地塊的表現(xiàn)相一致，位于遠(yuǎn)郊板塊的六合G140地塊無人出價(jià)，以流拍告終；溧水高淳15幅地全部底價(jià)成交，而江寧偏遠(yuǎn)板塊的3宗地塊也快速以底價(jià)成交。

事實(shí)上，10月下旬，南京第三批集中供地初次披露時(shí)，共掛出了61宗地塊，除去安置房用地、租賃房用地外，住宅（含商住）用地原有46宗；開拍前夕，就有15宗地塊直接終止出讓，而這些地塊亦集中于偏遠(yuǎn)郊區(qū)。以此計(jì)，此輪土拍中，流拍地塊達(dá)到了16宗。

值得一提的是，在此輪開拍前，南京將土拍門檻進(jìn)行了大幅下調(diào)，如降低對(duì)房企資質(zhì)的要求，取消部分地塊不得聯(lián)合報(bào)名競買、不得合作開發(fā)等約束。但由此來看，規(guī)則優(yōu)化對(duì)提高房企參與度的提升作用較為有限。

在南京此輪土拍中，仍以國企、央企為主，報(bào)名時(shí)國央企占比就達(dá)到了60%左右，最終的拿地企業(yè)中則多以地方國企為主，如包攬了江寧區(qū)三宗地塊的江寧城建、拿下高淳區(qū)三宗地塊的高淳區(qū)安居、南部新城開發(fā)等。

中指研究院南京分院分析師楊帆認(rèn)為，整體來看，“兩集中”供地模式下，2021年全國土地市場供求規(guī)模明顯縮量，地價(jià)上漲，受企業(yè)銷售回款慢、資金壓力大、土拍規(guī)則調(diào)整等多重因素影響，在第三次集中土拍市場中出現(xiàn)了更加明顯的降溫表現(xiàn)。

“企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎，尤其是觸及紅線的房企大都暫停了新增土儲(chǔ)。預(yù)計(jì)接下來全國土地市場整體還是低溫運(yùn)行，底價(jià)成交將成為普遍現(xiàn)象。”楊帆稱。

標(biāo)簽： 南京 集中供地