11月25日，深圳迎來第三批宅地集中出讓。

該批宅地共計11宗，總土地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬平方米，共吸金368.37億元。現場有深鐵集團、中國金茂（00817.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、華潤置地(01109.HK)、中海地產（00688.HK）、深物業、深業、鴻榮源、星河、天健等二十四家房企參與競拍。

無論是供地數量還是出讓規模，第三輪土拍相較于今年9月底的第二輪土拍近乎“腰斬”。但是參與競拍的房企數量要多于第二輪土拍的18家，整體出讓進展也較為迅速。與以往土拍動輒耗費數小時而言，今日土拍前后歷時一小時左右，地塊過半已經“名花有主”。而后，桂灣T201-0168等四宗地進入頂價搖號環節，整體情況較今年第二輪土拍更為樂觀。

具體來看，此輪宅地出讓沿用了在今年第二批宅地集中出讓中首次采用的”三限雙競+搖號”模式，地塊最高溢價率仍控制在15%以內。

而與第二輪相比，深圳第三輪集中供地的重大變化在于，將競配建指標由“全年期自持租賃住房”調整為“可售公共住房”。這被認為是，土拍“松綁”以保障房企適度利潤空間的信號。對此，早前就有券商結合全國第二輪土拍流拍率持續走高，且房企面臨較大資金壓力的現實境況預計，第三輪集中供地中放松競拍門檻或成大概率事件。

由于寶安A407-1020宗地、坪山G14301-0115宗地等多達7宗宅地僅1家房企報名，均以底價成交。其中，深鐵集團豪擲178.51億元，在11宗地中以底價摘走了5宗，成今天最大贏家。

而另外的4宗宅地桂灣T201-0168宗地以最高限價86.65億元+5.7萬平方米出售型人才房拍出，經搖號由鹽田安居+深業競得；光明A606-0258宗地16.21億元+2.07萬平方米出售型人才房拍出，經搖號由深物業競得；光明A641-0030宗地以17.27億+2.42萬平方米出售型人才房拍出，經搖號由深業競得。

從報名情況來看，龍崗寶龍的G02315-0026地塊熱度最高，共有14家房企報名。該宗地以最高限價5.57億元拍出，經搖號由星河競得。

回看自11月以來，無錫等多個城市第三輪土拍出現底價成交、國企兜底的情況。深圳這輪土拍目前也出現類似局面，比如，深鐵集團攬地五宗，深業兩宗，深物業一宗，成為土拍主力軍，即便有民企入圍也僅星河、鴻榮源兩家深圳本地民企各攬地一宗。這被認為是行業現金流高度緊張的部分表現。但是多位到場人士一致認為，深圳第三輪土拍整體形勢遠樂觀于二輪土拍。

標簽： 第三次土拍 深圳 深鐵集團 國企