12月2日，由第一財經舉辦的2021“第一財經金融價值榜”(簡稱“CFV”)頒獎典禮在上海舉行，中海晟融憑借在城市更新領域卓越的綜合金融服務能力，榮獲“最佳城市更新金融服務機構”獎項，這是中海晟融第三次獲得“第一財經金融價值榜”單項獎項。

第一財經金融價值榜（CFV）至今已連續舉辦十五年，是第一財經打造的年度金融評選品牌。第一財經研究院及評審專家委員會通過數據收集、問卷調查、企業訪談、新聞跟蹤等方式，歷時近3個月，最終評選出相關獎項，具有較高的權威性和導向性。

伴隨著我國城市發展進入城市更新的重要時期，城市發展已由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。今年三月份，十三屆全國人大四次會議通過的“十四五”規劃明確提出實施“城市更新行動”，城市更新已由地方政府的開發行為上升到國家戰略層面。

中海晟融自成立以來，緊跟國家戰略方針，深入挖掘城市更新領域投資機遇，不斷創新金融服務模式，全方位推動區域生態轉型升級，助力城市高質量發展。公司充分發揮主動管理能力及自身專業優勢，通過引入頭部地產開發企業及金融機構進行合作，在資產端搭建完整的投資方案及后期開發運營方案，解決債務剝離、產權明確、工程復工等收購過程中常見的疑難問題。在資金端，依托對核心資產價值深度挖掘的能力，不斷優化資金結構，為項目及投資人創造更高收益，與合作方實現優勢互補、雙贏乃至多贏。

聚焦北京核心區 匠心打造城市新地標

北京作為首批城市更新試點城市中唯一的一線城市，在歷史背景、城市定位、政策體系等方面與其他城市存在明顯差異，城市更新路徑選擇也有其獨特性。中海晟融積極響應北京市政府對于城市更新的規劃要求，持續拓展投資機會，積極參與核心區域老舊樓宇的升級改造，相繼投資了工體西路“IN 三里”高端公寓項目、慈云寺6號樓項目、工體北路13號院3號樓項目（原世茂工三）等，不斷挖掘資產價值，為核心區域城市面貌的迭代升級做出了積極貢獻。

2020年，中海晟融收購位于北京市核心地段工體-三里屯區域的整棟公寓項目。收購完成后，公司與頭部地產開發企業開展合作，共同對項目進行重新定位、設計，并將項目命名為“IN 三里”。“IN 三里”項目精準定位高凈值人群，融合人文、科技、現代、自然等核心元素，秉承超前理念與開放創新精神，在滿足私密性、高端性、專屬性及個性化功能需求的同時，提供合適空間開展社交活動，全方位打造特定圈層的高品質生活。得益于項目獨特的產品定位、超前的設計理念、高品質裝修標準及良好的銷售情況，今年五月，中海晟融投資的“IN 三里”項目榮獲投中網“中國房地產產業最佳投資案例Top 5”獎項。

慈云寺6號樓項目是中海晟融在城市不良資產盤活業務中的典型投資案例，是城市更新領域的代表性項目。2020年，中海晟融及其下屬公司以與第三方合作的模式，通過司法拍賣競得該項目。公司與有關方面通力協作，全力以赴推進項目復工。結合地理位置、周邊配套、區域特點、功能屬性等因素，中海晟融與全球頂級建筑設計事務所進行合作，對項目進行重新定位與設計。項目所處區位資源及地段價值優越，高區可俯瞰CBD全景，容納城市稀缺綠地及軌道設施。項目著眼于使用舒適度與生活服務內涵，在滿足品質需求的同時，更承擔重新激活區域潛能、煥新價值的使命。慈云寺6號樓項目將以全新定位打造城市辦公新名片，必將成為北京核心區域又一地標級項目。

今年，中海晟融通過司法拍賣競得工體北路13號院3號樓項目（原世茂工三）。現階段，項目運營管理情況不甚理想，業態規劃較為落后，商業活力明顯不足。競得該項目后，中海晟融聯合各方對項目的發展定位、空間設計、工程改造、業態升級、運營管理等多方面工作進行梳理，目前各項工作正穩步推進。作為三里屯商圈的核心商業項目之一，中海晟融將通過“升硬件、塑內容、促流動”的核心理念，結合空間規劃、發展潛力、區域特點、功能屬性等因素，對該項目進行全面升級改造，助力區域商業水平再提升、再發展。

深耕粵港澳大灣區挖掘特殊資產價值

粵港澳大灣區建設是國家重大發展戰略。發展戰略的核心在于發揮各城市優勢，進一步深化粵港澳三地合作，推動區域經濟發展，并將大灣區建設成宜居宜業宜游的國際一流灣區。

自2017年起，中海晟融抓住粵港澳大灣區建設提速的歷史性機遇，未雨綢繆，提前規劃，與頭部地產開發企業共同設立粵港澳大灣區不動產基金，布局深圳、廣州、珠海、惠州等城市核心區域。截至目前，公司共運營管理4支大灣區不動產股權投資基金，涉及項目15個，基金規模近66億元，項目可售貨值超過700億元。中海晟融深度參與到各個項目的開發全流程中，為項目提供全方位支持與服務。

公司首個投資并實現退出的基金是鵬城大灣區壹號基金。2017年，中海晟融與地產開發企業共同設立城市更新基金，用于投資深圳布吉南門墩城市更新項目。該項目占地約12萬平米，計容建面約65萬平米，可售面積22萬平米，貨值約110億元。公司全程參與項目拆遷談判、業態規劃、產品定位等開發工作，在基金存續期間加速項目價值轉化。2020年，基金獲得收益并實現退出。

通過近四年努力，中海晟融在城市不良資產盤活、城市舊城區改造中搶占先機，成功投資了粵港澳大灣區多個項目，憑借專業的投資能力及資產管理水平，在市場上贏得了良好聲譽。

充分發揮自身專業優勢及資源，深入挖掘核心城市老舊資產價值，為項目賦予新的活力，從而提升區域整體商業辦公及居住環境——這是中海晟融投資不動產的核心理念，也是中海晟融支持國家城市更新發展戰略的核心舉措。未來，中海晟融將進一步夯實基礎，修煉內功，開拓市場，不斷進取，將公司打造成為具有核心競爭力的資產管理公司。

標簽： 中海晟融