保利成為廣州第二輪土拍的“贏家”。

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7月18日，廣州第二輪土拍落下帷幕。從出讓結(jié)果來看，掛牌的14宗土地，7宗地塊以底價成交，4宗地塊溢價成交，3宗流拍，總成交金額209億元，

本次掛牌的14宗地分別位于天河（2宗）、海珠（2宗）、荔灣（2宗）、白云（2宗）、黃埔（1宗）、花都（3宗）、南沙（1宗）、增城（1宗），中心城區(qū)供應(yīng)的地塊并不少。

此次土拍中，天河區(qū)燕塘地塊受到追捧，獲得7家房企報名競拍，競價54輪后，該地塊以15%的最高限制溢價進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，總價81.2億元，樓面價50842元/平。除了天河區(qū)燕塘街地塊，荔灣區(qū)南岸路地塊的溢價率也較高，為12.5%，經(jīng)過11輪競價，最終被珠江實業(yè)地產(chǎn)以18億元奪得，樓面價33749.8元/平。此外，荔灣區(qū)西塱地塊也以0.85%的溢價被保利拿下，海珠區(qū)鶴洞大橋北側(cè)地塊以0.90%的溢價被越秀收入囊中。

值得注意的是，同樣在天河區(qū)，育新街南側(cè)地塊卻遭到流拍。據(jù)悉，該地塊周邊的自然景觀不錯，但配套有待完善，價格并不低，掛牌總價24.4億元，樓面價4.25萬元/平；增城區(qū)的中新鎮(zhèn)新福大道東側(cè)地塊也遭到流拍，究其原因，或是因為其離地鐵站較遠(yuǎn)，周邊農(nóng)田較多，配套設(shè)施不完善所導(dǎo)致。

整體來看，與廣州去年下半年以來的三次土拍比起來，2022年第二輪土拍，溢價地塊共四宗，均比前幾次多，市場似乎有回暖的跡象。不過，從流拍宗地數(shù)量來看，本輪流拍地塊3宗，流拍宗數(shù)并不算低。另外，與前三輪的地塊成交宗數(shù)比起來，本輪土拍共成交11宗地，均低于前三輪土拍成交的地塊宗數(shù)，若說廣州土地市場回暖，或許還為時尚早。

房地產(chǎn)市場方面，廣州的銷售已經(jīng)開始回暖。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，廣州一手房價格已連續(xù)3個月上漲，二手房價格已經(jīng)連續(xù)5個月上漲，6月，廣州二手房價格環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比領(lǐng)漲一線城市。另外，中原數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年廣州新房累計成交39618套，近5年中排名第三，盡管低于2019、2021年同期水平，但高于其他年份，為歷史第三高，而且，月度成交呈現(xiàn)逐月回升態(tài)勢；6月，廣州新房網(wǎng)簽7776套，環(huán)比增加26%，比去年同期成交增加10%。

不過，銷售端成交量的熱度回升還未傳導(dǎo)至拿地端。

“誠意很足，但市場情緒不算太高。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心李宇嘉認(rèn)為，廣州熱點成熟區(qū)域依舊是房企拿地的主要選擇，廣州樓市的熱度還未傳導(dǎo)至土地端，主要是因為供給端風(fēng)險事件還在繼續(xù)爆發(fā)，融資端并未好轉(zhuǎn)，銷售端回升的勢頭也并不扎實，開發(fā)商的經(jīng)營思路整體是“保衛(wèi)現(xiàn)金流”。

本次土拍最大的“贏家”就是央企保利，競得荔灣、南沙、黃埔區(qū)三塊地，共花費48.8億元。近期的業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，保利實現(xiàn)營業(yè)總收入1108.5億元，同比增長23.19%；歸屬于上市公司股東的凈利潤107.2億元，同比增長4.1%。

李宇嘉預(yù)測，“樓市銷售端熱、土地供給端冷”的局面，還會保持一段時間。只有在商品房市場回升趨勢確定，爆雷開發(fā)商層面風(fēng)險開始妥善解決，企業(yè)融資正?；?，土地市場才能徹底復(fù)蘇。

標(biāo)簽： 廣州土拍