富豪李嘉誠，正在資產價格低迷之際加速在香港的布局。近期的市場消息顯示，中國恒大（03333.HK）計劃出售其位于香港灣仔的總部大樓；而李嘉誠旗下的長實集團（01113.HK）則打算抄底撿漏。

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7月29日，長實集團方面向第一財經回復稱，公司確認已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目；另關于具體報價等問題，長實集團方面未給出更多答復。

根據市場消息，恒大旗下該物業目前的市場估值約90億港元，較恒大當年的買入價縮水了35億港元。

2015年11月，恒大發布公告稱，以125億港元的價格收購一項物業，名為美國萬通大廈，位于香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號，交易對手華人置業。此后，該物業更名為中國恒大中心。

據恒大在當時的公告中披露，該物業為一棟甲級寫字樓，位于香港金鐘、灣仔和會展中心之間的核心區域，臨近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港。該物業占地2138.8平方米，總樓面面積約為3.21萬平方米，總共26層。

值得一提的是，這筆交易的成交總價刷新了當時香港商廈買賣的最高紀錄，但恒大方面實則采用的是分期付款，共分為6年支付。這也就意味著，恒大應是在2021年才完成所有款項的支付。

2015年時，恒大對該物業抱以厚望，其在公告中表示，“由于物業位于香港商業、旅游及交通的核心區域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團在香港及國際市場的企業形象，具有強大的集團品牌宣傳影響力。”

但隨著恒大經營狀況的每況愈下、對現金流的希求程度不打加強，以及香港市場的不景氣，該棟物業如今并未出現預想中的“升值”，相反，其價值大幅縮水。

早在2021年8月時就有市場消息稱，恒大擬將該物業以105億港元的價格出售香港恒大中心，但并未成功售出。如今，市場估值再度縮水15億港元。另外的資料顯示，該棟寫字樓出租率也在過去幾年內有所下降，2015年時，該棟物業的出租率為100%，如今則降至逾8成。

今年3月份，恒大的非執行董事梁森林在一場債權人電話會上提及，前期已將香港恒大中心用于擔保銀團貸款，并正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還貸款。

對于當前的恒大來說，李嘉誠的長實集團算是一個有實力的買家。據長實集團2021年財報顯示，報告期內，該公司實現總收入832.4億港元，股東應占溢利212.4億港元，而其銀行結余及定期存款高達633.65億港元。

目前，該交易并未最終成交，無法判定李嘉誠是否能抄底成功，但無法否認的是，一旦交易坐實，對李嘉誠和長實集團來說，這將是一筆劃算的買賣。

“近期香港的寫字樓租金下跌30%左右，商鋪租金下跌30%-70%不等，物業估值隨著租金下跌屬于正常，”匯生國際投資總裁黃立沖向第一財經表示，但香港欲在11月與海外通關，因此可能租金有機會反彈，“目前確實是個撿便宜貨的機會，長江實業肯定是經過測算后，覺得劃算才投標的，（90億港元）這個價格應該比較有吸引力。”

過去一年多，李嘉誠旗下的長實集團在香港的投資動作越發頻繁。

2021年初，長實集團以102.8億港元的代價中標了九龍東啟德的一宗宅地。公開信息顯示，這幅地皮為啟德跑道區內最后一幅住宅用地，也是罕有的市區海景地皮。同年8月份，長實集團再以7.16億港元中標了元朗流業街與涌業路交界地塊，可建樓面面積約7299.8平方米，估計可以興建約120個單位。2022年3月，長實集團以59.96億港元獲得了香港土瓜灣四個重建項目合并發展合約，項目總地盤面積5438平方米，可建樓面總面積約為4.89萬平方米。

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