延期半年多后，曾經(jīng)的龍頭房企融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告。

據(jù)融創(chuàng)12月2日晚間公告，預(yù)期2021年公司擁有人應(yīng)占虧損約為383億元，核心凈虧損約為253億元，剔除減值影響后的核心經(jīng)營約為120億元。預(yù)計將于2022年12月底或之前刊發(fā)本年度經(jīng)審核業(yè)績公告。

這是近五年來，融創(chuàng)首次出現(xiàn)業(yè)績大額虧損。公開數(shù)據(jù)顯示，從2017年至2020年，融創(chuàng)中國的歸母凈利潤從116.83億元增至358.50億元，2017年度漲幅一度達到320.08%，2020年歸母凈利增幅也有36.07%。

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如今首現(xiàn)業(yè)績“滑鐵盧”，且下降幅度較早前預(yù)計進一步加深。公司稱，主要因3月后新冠疫情反復(fù)爆發(fā)，房地產(chǎn)銷售市場快速下行，融創(chuàng)經(jīng)營環(huán)境發(fā)生較大變化，就發(fā)展中物業(yè)及持作出售的竣工物業(yè)、應(yīng)收款項及對外擔保預(yù)期信貸虧損、文旅城建設(shè)及運營業(yè)務(wù)板塊的商譽及相關(guān)長期資產(chǎn)作出進一步減值撥備等。

作為曾經(jīng)的行業(yè)TOP5房企，融創(chuàng)在出現(xiàn)債務(wù)危機后，延遲刊發(fā)了2021年度業(yè)績、2022年中期業(yè)績。銷售業(yè)績也不復(fù)以往規(guī)模。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1～11月融創(chuàng)中國銷售金額約1611億元，位列行業(yè)第十。

此外，融創(chuàng)中國的股份已自2022年4月1日上午9時起暫停買賣。該公司表示，公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知為止。

對融創(chuàng)來說，當務(wù)之急是積極融資、推動保交付。據(jù)悉，融創(chuàng)在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市的近70個項目，已經(jīng)獲批總數(shù)超百億元的紓困基金。在今年前10個月，融創(chuàng)已經(jīng)累計交付約14萬套。

近期，融創(chuàng)在上海董家渡的“明星項目”也引入了資方。企查查信息顯示，泛海建設(shè)發(fā)生股東變更，融創(chuàng)持股比例從100%下降至10.3220%，中信信托有限責任公司、蕪湖華融資本創(chuàng)譽投資中心（有限合伙）加入，分別持股64.68%、25%。

知情人士透露，盡管該公司股權(quán)暫時發(fā)生變更，但并不是傳統(tǒng)意義上的賣項目，而是引入投資方以及約120億資金，后續(xù)操盤依然由融創(chuàng)負責。

據(jù)悉，華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項目開展股權(quán)融資合作，股權(quán)設(shè)計為信托收益權(quán)方式，由華融聯(lián)合銀團、信托機構(gòu)對項目進行大規(guī)模融資，華融行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)會在未來融資償還后回購股權(quán)。退出時，AMC和銀行的融資享有優(yōu)先權(quán)，融創(chuàng)股權(quán)劣后并在融資全部償還后回購股權(quán)。

上述知情人士稱，此前入市的融創(chuàng)外灘壹號院一期，銷售額超150億元。董家渡項目總建筑面積約68.8萬平方米，未售部分對應(yīng)貨值超過500億元。

此前人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布“金融16條”，鼓勵信托公司支持房地產(chǎn)企業(yè)和項目的合理融資需求。同時，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付。

泛海建設(shè)旗下融創(chuàng)董家渡項目，便是在該政策背景下的融資動作。業(yè)內(nèi)人士認為，近期地產(chǎn)利好政策頻出，出險房企也可積極把握。

天風證券認為，此前收并購?fù)七M效果欠佳，主要受民企負債、資產(chǎn)質(zhì)量、項目價格和公開市場拿地的橫向比價效應(yīng)等因素影響，問題更多源于買方，甚至伴隨行業(yè)擠兌和買方壓價，導(dǎo)致資產(chǎn)價格加速打折。近期政策針對賣方債務(wù)展期和項目破產(chǎn)重整給予支持，同時從買方角度減少對加杠桿收購的擔憂，有利于推動優(yōu)質(zhì)項目的收并購進程。

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