放煙花、逛商超、去旅游......當“就地過年”逐漸成為過往、返鄉人群大幅增加，各大城市的年味也逐漸回歸。2023兔年春節，多個行業及消費場景出現“開門紅”。

(資料圖片)

“沒想到商場這么多人，還以為過年人會少一些。”春節期間，河北人張睿（化名）被老家商場的熱鬧場景震撼到了。從大年初二到初六，張睿去過的石家莊中心購物區大多人頭攢動，買衣服首飾的人絡繹不絕、熱門餐廳更是需要等待排位。

多家房企人士也告訴第一財經，春節長假期間，集團旗下購物中心表現普遍喜人，有商場假期客流量明顯恢復、相比春節前達到2倍增長；有商場黃金珠寶類品牌銷售火熱，銷售同比增長近200%，國際美妝品牌銷售也創全年新高。

業內認為，疫情影響下，人們對出行安全和便捷性的考量增多，跨區消費的頻次和意愿受到影響，更傾向于在居住地消費體驗。對區域型購物中心而言，消費需求剛性強且頻次很高，剛需消費受疫情影響更小，商業客流恢復就更快。

購物中心新年開門紅

過去一年，商業地產市場經歷了持久的低迷期。

據克而瑞資管（CAIC）監測數據顯示，2022年重點城市除深圳外，購物中心平均空置率持續上行，杭州空置率2.9%為重點關注城市中最低，北京和上海的空置率分別為7%和7.3%， 廣州和武漢平均空置率最高，分別為9.4%和9.6%。

新開業商場速度也有所放緩。據CAIC數據顯示，2022年購物中心新開業項目及開業率為近期歷史低點，截至2022年12月20日，新開業項目僅305個，同比下降44.2%；購物中心新開業率僅34.1%，低于疫情前兩年的45.9%和49.1%。

“這主要受疫情影響，很多項目延后開業，如果這些延后的項目在2023年集中開業，那可能會對商業地產產生較大影響。”上述研究機構表示。

不過，隨著疫情防控措施不斷優化、返鄉人群規模增長，線下商超消費正出現明顯復蘇。春節黃金周期間，各地商場迎來消費小高潮，多家房企旗下商業地產品牌顯著走暖。

龍湖集團方面告訴第一財經，春節期間多地天街展開主題活動，客流量恢復明顯。其中，龍湖北京長楹天街以“無界光影”為主題，打造戶外巨型燈飾，打造新春節日氛圍。

各種品類的消費需求明顯上升。期間，上述商場黃金珠寶類品牌銷售火熱，銷售同比增長近200%，國際美妝品牌銷售也創全年新高。餐飲方面，團拜年夜飯需求激增。

同時，北京麗澤天街在春節期間打造了東方美學主題沉浸展，北京房山天街落地以“妙會洛神”為主題的新春場景，項目春節期間銷售環比提升149%。

此外，龍湖重慶北城天街也推出了一系列新年活動，總體客流恢復明顯，相比春節前達到2倍增長。青島膠州天街春節期間開展“妙會·錦鯉嬉春”主題活動，當地政府也給予了消費券補貼，助力消費場景回歸。

作為國內又一主流商業地產品牌，萬達廣場春節期間客流量也較為可觀。據該集團數據，除夕至初六，萬達全國480座萬達廣場客流1.6億人次，銷售收入126.8億元，其中可比萬達廣場同比2019年客流增長15%，銷售額增長29%。

春節期間，萬達825家影城觀影人數1717萬，收入11.95億，其中票房10.4億元，占全國票房市場份額15.5%，單屏收入是行業平均水平的2倍以上，可比影城同比2019年觀影人次持平，收入增長5.8%，票房增長5.7%。

萬達寶貝王樂園全國385家門店，春節期間客流820萬人次，收入8500萬，可比樂園同比2019年客流恢復至91%，收入恢復至95%，高于全國行業水平。

克而瑞認為，受疫情持續反復影響，跨省旅游減少，休閑娛樂“本地化”趨勢增強，衍生出商業+樂園、商業+劇場、商業+都市農莊、奧萊+N等城市“微度假”式購物中心。對商業而言，強化體驗始終是線下消費破局的關鍵，這是永恒不變的主題。

房企文旅業態走俏

除了在商超滿足日常消費需求，這個春節假期，旅游過節成為一大趨勢。去云南大理、去北方雪原，在朋友圈曬出一張滑雪照成為社交新方式。

近日文化和旅游部數據中心公布的數據顯示，春節期間，全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年春節假日同期的88.6%。實現國內旅游收入3758.43億元，同比增加30.0%，恢復至2019年春節假日同期的73.1%。

在諾大的文旅市場中，許多知名房企品牌入局較早，從特色小鎮、大型文旅城、到室外場景打造，開發商對這股旅游熱潮的回歸感觸頗深。

萬達方面告訴記者，假日期間，萬達長白山度假區人流火爆、一房難求，8家酒店收入4200萬，同比2019年收入增長52%。丹寨萬達小鎮春節期間客流28.9萬人，同比2019年增長了46%。延安紅街春節期間客流38.8萬人次，客流比去年大幅增長。

除了去傳統旅游景點度假，冰雪運動火爆了今年春節的“朋友圈”。

作為較早涉入文旅產業的開發商，融創旗下的文旅城已是冰雪愛好者的熱門打卡地。據融創透露，假期融創文旅旗下各業態推出節慶活動，無錫熱雪奇跡突破開業以來單日最高接待量，成都融創樂園客流同比增長近兩倍，廣州融創文旅城全業態客流量同比增長超三成。

以無錫熱雪奇跡（融創雪世界）為例，該樂園是無錫融創文旅城樂園五大業態之一，2019年6月29日開業，是華東地區目前唯一集室內滑雪、娛雪為一體的滑雪場，也是江蘇省首個冰雪樂園，覆蓋整個江浙滬人群，春節期間突破了開業以來單日最高接待量。

克而瑞表示，過去三年受疫情影響，國內文旅行業恢復發展緩慢。如今疫情防控政策逐步放開，三年掙扎后的國內旅游總人次、和旅游業總收入正逐漸恢復至7年前水平。對文旅地產企業來說，銷售時代已經結束，2023年文旅市場將進入新紀元。新時期，文旅項目想要成功，必須具備文旅特質、優先選址潛力城郊、耐心給足發酵時間。

標簽： 商業地產 消費復蘇