市場(chǎng)的暖意終于傳遞到了房企銷售端，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2月，百?gòu)?qiáng)房企的銷售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長(zhǎng)。

據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)29.1%、同比增長(zhǎng)14.9%。

(資料圖)

具體到企業(yè)上來看，據(jù)億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)，TOP30房企中有17家的銷售額同比上漲，8家的單月同比漲幅超100%，華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)等同比漲幅則在200%以上。此外，TOP10房企中，萬科、碧桂園同比略有下降。

對(duì)于當(dāng)前明顯的銷售增長(zhǎng)，克而瑞指出，隨著疫情管控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)低位回升，春節(jié)以來整體市場(chǎng)表現(xiàn)為止跌回升。“百?gòu)?qiáng)房企2月業(yè)績(jī)的同環(huán)比增長(zhǎng)，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對(duì)較低。”

從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，前2個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8189.5億元，同比仍然下降，但降幅明顯收窄，同比下降11.6%。

房企排名座次也在發(fā)生變化。以全口徑銷售額計(jì)，TOP4-10則持續(xù)變動(dòng)，其中，中海地產(chǎn)以405億元的銷售額位列行業(yè)第四，排名較上月提升了2個(gè)位次；龍湖亦提升2個(gè)位次至第7名；濱江跌出TOP10，綠城中國(guó)則實(shí)現(xiàn)補(bǔ)位，以248.5億元的銷售額位列第9位。

不過，TOP3的成員仍然穩(wěn)固，保利發(fā)展以635億元的銷售額坐穩(wěn)行業(yè)第一，萬科、碧桂園分列行業(yè)第二、三位。

值得一提的是，部分中小型房企也現(xiàn)出了較強(qiáng)的沖勁。2022年同期銷售額僅實(shí)現(xiàn)39億元的保利置業(yè)，排名在第75位；2023年以來，銷售規(guī)模保持在高位，在過去的2個(gè)月里完成了127億元的銷售額，更是躋身TOP20。目前來看，銷售額超百億房企僅有22家，較上年同期減少8家。

展望即將到來的3月，克而瑞研究中心認(rèn)為，“小陽(yáng)春”可期，一方面當(dāng)前暫未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢(shì)待發(fā)，3月預(yù)期將迎來一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量；另一方面，二手房市場(chǎng)從回升程度和市場(chǎng)熱度都略高于新房市場(chǎng)，這也側(cè)面論證了居民購(gòu)房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場(chǎng)回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水則認(rèn)為，核心一二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得到延續(xù)，部分城市“小陽(yáng)春”行情或更加明顯，但供給端修復(fù)不足或一定程度影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷售規(guī)模。

事實(shí)上，在當(dāng)前的回暖勢(shì)頭背后，確存在儲(chǔ)糧不足的現(xiàn)實(shí)。據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年全年，拿地金額TOP100房企全年拿地總金額額約為1.65萬億，同比腰斬，與五年內(nèi)的最高峰2020年相比，同樣大幅下降63%。

“由于房企普遍收縮了投資預(yù)算，導(dǎo)致對(duì)于總價(jià)、貨值較高的核心一二線城市地塊出現(xiàn)‘心有余而力不足’的情況，僅剩龍頭房企‘手有余糧’。”克而瑞指出。2022年末時(shí)，某華東房企內(nèi)部人士就曾向記者提及，“貨都賣得差不多了”。

某TOP20房企人士也向記者透露，“從去年開始我們就沒怎么拿地，有一些城市其實(shí)已經(jīng)沒地了，就等著看如果市場(chǎng)好，可能就拿地繼續(xù)深耕，如果市場(chǎng)形勢(shì)沒有明顯好轉(zhuǎn)，也可能就放棄這個(gè)城市了。”

而這一向上的勢(shì)頭能持續(xù)多久，業(yè)內(nèi)始終難以給出一個(gè)確定的預(yù)判。“有些同行是認(rèn)為市場(chǎng)真的好起來了，政策起到了作用。”某華南房企人士表示。劉水也認(rèn)為，1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時(shí)，剛需及改善需求入市，購(gòu)房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。

“業(yè)內(nèi)交流下來，還是認(rèn)為當(dāng)前更多的是積壓需求的釋放，比如之前一直有購(gòu)房意愿，但看到市場(chǎng)行情不好，擔(dān)心站高位，到最近市場(chǎng)回穩(wěn)才入手，并沒有新的需求被激發(fā)出來，這相當(dāng)于需求也在去庫(kù)存。之后可能會(huì)面臨需求的滑坡。”上述華南房企人士續(xù)稱。

“市場(chǎng)能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的預(yù)期，還取決于企業(yè)整體的供應(yīng)規(guī)模和居民需求及購(gòu)買力的恢復(fù)情況。”克而瑞指出。

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