6日下午，戴德梁行發布報告顯示，2023第一季度，武漢寫字樓凈吸納量環比上季度升高約32.6%，新設需求釋放有限，搬遷需求持續攀升；各大商圈空置率在過去12個月以來首次出現下降，餐飲新開店占比較上季度上升約5.6個百分點，市場信心有望逐步回升。

金融機構搬遷需求旺盛

(資料圖片僅供參考)

2023年一季度，中國特種飛行器研發中心西塔的交付為武漢甲級寫字樓市場帶來約4.3萬平方米新增供應，推動武漢甲級寫字樓存量至295.1萬平方米。截止到今年一季度，武漢五大核心商務區共錄得約3.4萬平方米的凈吸納量，環比上季度升高約32.6%。持續的優質新增供迫使租金繼續下行，一季度全市核心商務區甲級寫字樓整體租金環比下降2.1%至每月每平方米96.8元。整體市場空置率環比微降約0.2個百分點至37.4%。

第一財經記者注意到，武漢一季度寫字樓市場主要需求來自于搬遷需求，占到市場總成交面積的約77.5%，主要的寫字樓市場租賃需求來自金融、TMT和工業制造業，其中金融類企業租賃需求占本季度租賃總體成交面積的52.6%，招商證券、招商銀行、開源證券、泰康人壽等金融企業紛紛迎來升級搬遷。

戴德梁行預測，2023年武漢甲級寫字樓市場還將迎來約39.8萬平方米優質辦公空間集中交付，預計短期內市場空置率或將進一步爬升，租金承壓下調。

戴德梁行武漢公司項目及企業服務部主管羅楊蘭表示，武漢正引領金融、科技及新興產業集群提質升級，從而推動武漢寫字樓市場穩健發展。

商圈空置率下降消費回暖

得益于疫情管控措施的放開和一季度密集節假日的到來，武漢各大商圈一季度的空置率有所下降，下調約0.9個百分點至14.5%。

這是繼去年一季度以后武漢核心商圈整體空置率首次出現下降，預計隨著消費市場的進一步回暖，市場景氣度將穩步回升。

戴德梁行分析稱，本季度武漢五大核心商圈新店開業數量較上季度有所下降，但各大商圈整體客流量顯著增加，市場有一定回暖趨勢。但受外部經濟環境不確定性因素增加影響，市場預期仍偏保守，各大品牌拓店力度較為謹慎。分業態來看，零售、餐飲和休閑娛樂類業態引領本季度新店開業，分別約占本季度核心商圈新店開業數量的約43.8%、33.9%和9.8%。其中餐飲新開店占比較上季度上升約5.6個百分點，顯示出放開管控后餐飲業的快速復蘇。

今年，武漢零售市場仍將維持高供應節奏，預計還將迎來約75.9萬平方米的新增供應。

同時，隨著武漢市人口不斷流入，消費群體年輕化，消費需求提質升級，老牌核心商圈的升級擴容也迫在眉睫。

戴德梁行武漢公司商業部主管郭雪君表示，著力恢復和擴大消費已是今年各地經濟工作的重中之重，新商業的入局與老牌商圈的煥新將推動武漢優質零售市場整體規模與能級再踏新臺階，打造新消費場景，促進消費結構多元化，這對武漢加快國際消費中心城市建設、構建新發展格局重要樞紐至關重要。

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