隨著二手房交易的增多,房產中介也是遍地開花,但這個行業良莠不齊,部分從業人員素質偏低,二手房購房糾紛屢有發生。一些黑心中介唯利是圖,利用買賣雙方對法律法規的不了解,賺取非法利益,坑害購房者。

中介買房注意事項:

1、一定要多跑幾家,看看價格的差距,別做了冤大頭。

2、認真查看房屋產權。

一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清,就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件:由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;

由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規范及投訴電話。

3、小心細致簽訂合同。

簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思,有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的,不要時候吃虧。

4、辦理過戶手續。

在此只是要提醒:千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點非常重要!當然,中介很可能會要求和購房者簽訂關于定金的合同,簽訂這些合同沒有問題,但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格,或者稍低于自己覺得合適的價格。

中介買房需謹慎幾點:

一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介

目前在二手房交易中,買賣雙方應當面交割房款,中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時間,占用、挪用客戶的房款為公司牟利,一些中介占用客戶房款長達二三個月,給買賣雙方都帶來很大不便。

另外,如果買賣雙方在二手房交易過程中,資金是通過中介來收付的,那么遇到小中介關門、倒閉,將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件,二手房買賣雙方的資金很難收回來。

有問題,但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清,房子仍可以繼續交易。

二、交購房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同,這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認,中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風,讓你趕緊簽字。此時要注意,一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。

交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的,什么時候還,逾期怎么辦,違約怎么賠,然后是盡量少交。

二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修,這是一個非常籠統的觀念,極易發生糾紛,到底哪些屬于固定,哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確,比如,空調、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。

三、確認產權是否明晰

有的中介工作人員會說,“這房子產權不會有問題,你把定金交了,我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查,確認了之后再交定金。

四、簽訂買賣合同寫明違約責任

其實如果前面都理順了,到簽合同應該是已經比較輕松的事情了,多數中介都有統一的制式合同,需要注意的是補充條款,一般都會寫明雙方應盡的責任,但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定,需要注意的是,應該把中介方的違約責任也提前約定。

簽二手房合同,應該遵循的原則是:“先小人,后君子”,有話提前說。

五、中介費最后付清

從多次發生的房產糾紛來看,購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費,要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費,還有一些中介工作人員常說,“你放心,全部交了中介費之后,我們仍然會為你好好服務的”,事實證明,這種話最好不要輕易相信。

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