近日，《不動產登記暫行條例實施細則》正式發布，說了好幾年的不動產登記總算是有一個正式的細則了。購房指南也馬不停蹄地來為您看看都有哪些干貨?

干貨一：不動產登記需要提前身份證明

根據規定，不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。

依申請登記，也就是說當事人不申請，登記機構不會主動或強制登記。但需要指出的是，只有辦完不動產登記，不動產物權變動效果才發生，交易在法律上才真正安全。

申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

點評：但凡涉及到房子，都是大事，不動產登記也不例外，要你拿下身份證明的原件，也無可厚非。

干貨二：產權不變 現有房產證可不換

無論房產證還是不動產證，對于房主來說，也就是一個本上的兩個名字。大家更關心的，可能是不動產登記后，之前的房產證等證書是否依然有效?是否需要立即申請更換呢?

這個問題，細則也有規定，本實施細則施行前，依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。

也就是說在產權未變更、轉移的情況下，可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證。

點評：說白了，不動產權證書是為了方便房子變更、轉移，包括贈送、交易等情況的，所以如果只是自己住著，就沒必要麻煩了。

干貨三：不動產登記機構需實地查看房屋情況

根據細則的規定，不動產登記機構受理不動產登記申請后，除了進行資料審查，包括申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;完稅或者繳費憑證是否齊全等外，不動產登記機構還將對不動產所在地進行實地查看。

如果是首次登記，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情況;如果是在建建筑物抵押權登記，則要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;因不動產滅失導致的注銷登記，要查看不動產滅失等情況等。

政府組織的集體土地所有權登記，宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記等5種情形在不涉及國家秘密的情況下，還要進行不少于15個工作日的公告。

點評：這么說，以后不動產登記機構有得忙了。造假什么的，都靠邊吧。

干貨四：公共場所一并登記 道路綠地為業主共有

以之前的《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》中，相關條款要求辦理房屋所有權首次登記時，當事人應當對建筑區劃內依法應屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記。

雖然征求意見稿中提到這些建筑共有部分應當實施登記，但并未明確具體的登記方式。小區內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等該登記在誰的名下?許多業主對此表示困惑。

這一次的細則對此進行了明確。根據細則，辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。

點評：其實這些地方本來也是加在房價里面的，誰敢說一個小區綠地更多，公共設施更多的，不是房價更貴的?所以這條簡單再合理不過了。

干貨五：三類人可查詢不動產登記資料

登記后的不動產可以查詢么，誰可以查?對此，細則明確提出“國家實行不動產登記資料依法查詢制度”，并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關，而這三類主體查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。

對于權利人而言，因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規定辦理。有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢材料、工作人員的工作證。

點評：保護隱私很重要，房子這么重要的東西，豈是隨隨便便就給人查詢到的。所以人員必須有所限定。

干貨六：利害關系人查詢需提供“利害關系證明”

因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。但是，權利人、利害關系人應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請。

權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料應當提交下列材料：查詢申請書;查詢目的的說明;申請人的身份材料;利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。

查詢人要求復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當提供復制;此外，查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。但不動產登記原始資料不得帶離設定的場所。

點評：這個利害關系證明應該到哪里去開，購房指南目前也說不出個所以然來。想必法律上有相應的解釋，遇到具體的情況，也會有具體的解決辦法。

以上就是購房指南為您總結的《不動產登記暫行條例實施細則》六大干貨，希望能夠幫你快速理解新的細則。

標簽： 不動產