江蘇蘇州是我國(guó)GDP前十大城市之一，素有“最強(qiáng)地級(jí)市”之稱。今年長(zhǎng)三角主要城市的樓市都保持了一定熱度，但蘇州卻傳出房?jī)r(jià)下跌的消息。今年蘇州房?jī)r(jià)到底如何?成交情況怎么樣?

蘇州：二手房?jī)r(jià)格逐月微跌 成交明顯萎縮

在蘇州老城區(qū)，由于建筑物限高，附近都是房齡較老的住宅，記者走訪附近居民和多家房產(chǎn)中介了解到，今年二手房無(wú)論掛牌價(jià)還是成交價(jià)都有所下跌。

江蘇蘇州姑蘇區(qū)房產(chǎn)中介：明顯感覺到，現(xiàn)在的價(jià)格比剛復(fù)工回來(lái)時(shí)便宜。比如裝修良好的某小區(qū)的房子，春天的時(shí)候能賣到每平方米兩萬(wàn)五六，現(xiàn)在賣每平方米兩萬(wàn)三四。

記者又來(lái)到蘇州東環(huán)，附近房產(chǎn)中介同樣表示今年有不少二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌。

江蘇蘇州吳中區(qū)房產(chǎn)中介：它是屬于東環(huán)，這個(gè)小區(qū)目前有房子房東降價(jià)較多，因?yàn)檫@邊沒有帶學(xué)區(qū)，都是自己住的，之前成交價(jià)格基本為每平米29000左右，現(xiàn)在降到每平米27000左右。

房產(chǎn)中介表示，熱門學(xué)區(qū)房的價(jià)格依然在漲，但非學(xué)區(qū)房，包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、工業(yè)園區(qū)等區(qū)域的房子都有不同程度下跌。價(jià)格方面，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，今年蘇州二手房掛牌價(jià)格呈現(xiàn)逐月微跌的情況，從2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面，蘇州樓市今年二手房成交量更是冷清了許多。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：2020年11月份顯示，成交套數(shù)是5965套，也就是5000來(lái)套的水平。從柱狀圖可以看出來(lái)，2019年是一個(gè)高位，那時(shí)接近于13000套。2020年這個(gè)量相比去年高峰點(diǎn)差不多少了一半。

蘇州：供大于求 新樓盤銷售清淡

事實(shí)上，2019年，蘇州樓市是非常火爆的，熱度一度位居全國(guó)前列。而今年，不僅二手房，新房銷售也同樣遇冷。

在蘇州相城區(qū)的一個(gè)新樓盤，售樓處工作人員表示，現(xiàn)在可以享受不少優(yōu)惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期進(jìn)行支付，此外還可以享受一口價(jià)優(yōu)惠。

江蘇蘇州某新樓盤置業(yè)顧問：一口價(jià)比備案價(jià)便宜將近40多萬(wàn)。只有這段時(shí)間是這樣。說(shuō)句實(shí)在話，之前客戶買比現(xiàn)在貴了接近20多萬(wàn)，因?yàn)橹皼]有過(guò)這種一口價(jià)。

記者了解到，最近蘇州一些新樓盤都在進(jìn)行不同形式的優(yōu)惠，市場(chǎng)人士表示，年底開發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)進(jìn)行打折促銷屬于正常情況，但今年新房打折力度更大，特價(jià)房、一口價(jià)、免費(fèi)物業(yè)等變相降價(jià)也不在少數(shù)。此外，和許多城市一樣，蘇州部分板塊同樣存在二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，蘇州今年新建商品住宅成交均價(jià)為26294元每平方米，新房供應(yīng)量為86851套，而成交套數(shù)僅為64649套。8萬(wàn)多套的供應(yīng)和6萬(wàn)多套的成交，明顯出現(xiàn)供大于求的局面。而今年長(zhǎng)三角多個(gè)城市的樓市政策處于收緊狀態(tài)，也就是市場(chǎng)熱度較高，例如杭州、寧波、徐州等，分析人士指出，蘇州樓市熱度下降的主要原因可能是2019年漲幅較多，今年出現(xiàn)回調(diào)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：這是一個(gè)市場(chǎng)周期調(diào)整，是很正常的現(xiàn)象。蘇州此前確實(shí)經(jīng)歷過(guò)一波炒房，一波市場(chǎng)交易比較熱的現(xiàn)象，但是2019年到現(xiàn)在，市場(chǎng)肯定是有所透支的，所以出現(xiàn)降溫也是客觀的。

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