海南省近日印發的《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》提出，新出讓土地建設的商品房實行現房銷售制度。同時，讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，享受海南自貿區(港)建設紅利。

有專家指出，海南的樓市調控政策，對其他地區尤其是一些熱點城市有一定的借鑒意義。

在海南此次調控系列舉措中，最引人關注的就是“現房銷售制度”。專家分析認為，海南這一做法或將引起其他城市效仿。當然，當前樓市調控的基調是因城施策、一城一策，不會再搞“一刀切”，各地會根據自身情況分類施策。

海南省對于改善型需求群體的購房行為也作出了明確。《通知》提出，本地居民購買多套住房的限購政策，對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

專家認為，這樣做是為了進一步遏制投機炒房行為，回歸住房民生和居住屬性，同時為防止占用過多社會公共資源，為自貿區(港)建設提供充分的空間要素保障。

據了解，海南省2018年4月22日實施“全域限購”政策以來，房地產調控成效明顯，基本達到了預期目標。

海南住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃表示，2019年海南省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價在1.5萬元/平方米左右，價格平穩。

現房銷售制度對房企會有哪些影響?專家認為，房地產屬于資金密集型行業，一旦改成現房銷售，將對房地產企業的資金形成嚴峻考驗，一些實力較弱的中小房企可能被市場淘汰。

去年中央經濟工作會議提出“全面落實因城施策”，把調控的權限和責任交給地方，讓各城市根據自身房地產市場的特點，出臺相關調控政策。( 潘世鵬)

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