4月開始啟動的樓市復蘇，已延續(xù)到5月，一線城市或將在之后走出一波小陽春行情。

5月的第二個周末，房產中介小楊帶著客戶在北京石景山區(qū)的遠洋山水小區(qū)看房，他告訴中國經濟時報記者，最近客戶的購房意愿明顯回升，特別是一些學區(qū)房，價格都有上漲趨勢，就連遠洋山水的二手房，也因為附近的景山分校，成交量開始回暖。

西城是北京樓市成交量最早活躍的區(qū)域，中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，西城區(qū)因為4月末的學區(qū)房政策，看房量明顯增加，部分區(qū)域增加量超過50%，熱點區(qū)域已經超過疫情前。

與此同時，北京的其他地區(qū)，潛伏已久的買房人也開始扎堆看房。

中原地產首席分析師張大偉在接受本報記者采訪時指出，2019年4月15日的國管公積金政策出臺，樓市已經回暖，一直到今年五一小長假，出現一輪成交高峰，主要是今年受到疫情影響，大部分人留在北京，再疊加西城等區(qū)域的學區(qū)房增量影響，部分受到疫情積壓的需求在剛剛過去的小長假期間得以釋放。

張大偉說，北京樓市調控依然嚴格，而大部分學區(qū)購房者都屬于二套房，在嚴格的杠桿下，市場價格很難全面上漲，但預計在7月底之前，西城區(qū)會出現一輪明顯的成交量上漲，價格也會有小幅度波動的趨勢，特別是受到疫情影響，一些選擇私立國際學校教育的客戶，也出現了回流的現象。

不只是北京，其他地區(qū)的樓市也在5月開始升溫，此前深圳市曾出現過一輪大幅上揚，隨后在多重因素作用下漲幅回落。

貝殼研究院的數據顯示，18個城市“五一”期間二手房日度成交量同比增長60%左右。其中14個城市二手房成交量同比增長，增幅最大的為北京，北京二手房日度成交量同比增長超過100%。杭州二手房交易量和去年同期持平，3個城市同比下降，降幅最大的為武漢，同比下降13%。

小長假期間樓市回暖是否會延續(xù)?15家開發(fā)商公布的1-4月銷售業(yè)績同比去年雖然微跌5%，但市場逐漸復蘇，一些開發(fā)商用較高的土地溢價顯現出對未來市場的信心。

5月9日，北京出讓三宗住宅樓面地塊，其中位于南三環(huán)附近的分鐘寺地塊，由于地理位置優(yōu)越，吸引了大量的開發(fā)商競拍，最終由開發(fā)商合生競得，樓面地價達到每平方米6.9133萬元，溢價率26.2%。

張大偉說，當前的樓市依然分化，一線城市中市場復蘇最明顯的依然是深圳、上海，北京的看房量近期才明顯增加，而廣州相對較弱，深圳受到區(qū)域調控政策預期影響，最近市場相比前期稍有平穩(wěn)。二線城市中杭州、南京等率先復蘇，最近土地、新建住宅、二手房成交都相對活躍，而三四線城市相對平穩(wěn)，復蘇程度明顯弱于一二線城市。

“五一”樓市的開門紅，已經延續(xù)到五月的第二個周末。小楊告訴記者，很多經紀人都約了不少買房人出來看房，一些小區(qū)只要登記后，就能夠讓經紀人帶客戶看房，客觀上也有利于延續(xù)之前市場回暖的趨勢。

張大偉說，從“五一”小長假市場走勢看，預計5-6月將出現一次類似2019年年初的小陽春，因為疫情延緩了需求入市，在疫情基本平穩(wěn)后將逐漸入市。但在整體“房住不炒”政策下，市場不會有大幅度波動，市場成交量有望快速恢復到去年同期平均水平，價格也有出現局部小幅度上行的可能性。(張一鳴)

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