距離2020年只有半個月的時間了

有句話叫做新年新氣象

新的一年快到了

總會有各種新的政策冒出

這不!今天小編就抓住了一個

西安市住房公積金貸款實施細則公布了!

并且將于2020年1月1日開始生效

每個月的工資都要被公積金

這個小可愛扣掉不少!

能用的時候必須得安排上

之前小編也為大家整理過

好多公積金提取的政策

這次，咱來點不一樣的

公積金貸款了解一下!

哪些情況個人住房公積金可以貸款?

個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。

職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房等。

哪些人能夠貸款?

個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上(具體期限以現行貸款政策規定為準，當前12個月)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。

對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿規定期限，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細合并計算。

職工申請公積金貸款應同時具備以下條件

(一)具有有效的身份證件;

(二)有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

(四)購買住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;

(五)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;

(六)申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息;

(七)法律、法規、規章規定的其他條件。

可以貸多少錢?

購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%(具體比例以現行貸款政策規定為準)。

精裝修房屋和房價明顯高于本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。

第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。

單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。

公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

可以貸多少年?

購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年

購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年

建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。

小提示：

貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。特殊情況，機關事業單位縣處級以上女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

怎么辦理貸款?

1

借款人申請公積金貸款需向公積金中心或受委托銀行提出申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

①借款人有效身份證明(居民身份證或其他有效證件)，已婚職工還應提供配偶有效身份證明;

②借款人婚姻狀況證明;

③合法的購房合同或協議;

④購房首付款憑證;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;

⑤借款人及配偶具有穩定收入和償還貸款能力的證明;

⑥借款人及配偶征信報告;

⑦借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷);

⑧其他相關資料。

2

受委托銀行在收到貸款申請及符合要求的各項資料后，與借款人進行面談，符合條件的應予受理。

經公積金中心審核批準的貸款，由借款人與受委托銀行簽訂借款合同及相關協議。

由保證人提供貸款擔保的，受委托銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交保證人，辦理擔保和反擔保有關手續。

以住房抵押方式擔保的，借款人或受委托銀行應到房產抵押登記部門辦理房產抵押登記手續;以有價證券質押的，借款人應將有價證券交受委托銀行收押保管。

3

貸款手續辦理完畢后，公積金中心根據保證人出具的擔保辦結證明或借款人出具的房產抵押登記辦結證明、受委托銀行出具的質押辦結證明，向受委托銀行劃撥貸款資金。受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。

貸款資金轉入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接轉入借款人賬戶或者支付現金給借款人。

標簽： 公積金貸款