中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京限競(jìng)房供應(yīng)到現(xiàn)在合計(jì)入市90個(gè)項(xiàng)目，總體供應(yīng)限競(jìng)房住宅7.79萬(wàn)套，但合計(jì)成交只有3.8萬(wàn)套，庫(kù)存高達(dá)3.9萬(wàn)套。

從土地供應(yīng)看，北京合計(jì)供應(yīng)的限競(jìng)房住宅大約110宗1100萬(wàn)平米，這些項(xiàng)目疊加其中部分配套商業(yè)、配套倉(cāng)儲(chǔ)，合計(jì)大約要入市1300萬(wàn)平米。現(xiàn)在已經(jīng)入市大約870萬(wàn)平米，等待入市取得預(yù)售證的限競(jìng)房大約還有3-4萬(wàn)套。

另一方面，因?yàn)楦飨薷?jìng)房項(xiàng)目入市周期不一樣，繳納首付或者改善項(xiàng)目換房周期等原因，存在部分項(xiàng)目已經(jīng)銷售但網(wǎng)簽滯后的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，平均網(wǎng)簽完成46.5%，實(shí)際大約銷售要增加10-15%，也就是大約60%的項(xiàng)目已經(jīng)銷售。一共155期限競(jìng)房項(xiàng)目里面，基本售罄的有40期，也就是網(wǎng)簽完成80%以上的。50-80%的有30期，也就是已經(jīng)進(jìn)入銷售末期。也有50期網(wǎng)簽不到30%。這里面除了最近新入市的，大部分已經(jīng)屬于滯銷。

“整體看，限競(jìng)房已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的三個(gè)部分，20%的項(xiàng)目不愁賣，基本能做到一年清盤，60%的項(xiàng)目順銷，慢慢賣。20%的項(xiàng)目已經(jīng)基本封盤，誰(shuí)也賣不動(dòng)。”

張大偉分析指出，限競(jìng)房市場(chǎng)分化非常嚴(yán)重，少數(shù)位置優(yōu)秀的項(xiàng)目簽約相對(duì)活躍，但除了小部分網(wǎng)紅項(xiàng)目外，大部分項(xiàng)目目前看入市都出現(xiàn)了問(wèn)題。“最近入市的限競(jìng)房位置相對(duì)較好，除了少數(shù)五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目去化有所提升，但后續(xù)隨著大量郊區(qū)項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)限競(jìng)房去化難題依然非常大。”

標(biāo)簽： 庫(kù)存積壓 北京限競(jìng)房入市