日前，針對近期房地產(chǎn)市場亂象，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于7月初至12月底，在北京、上海、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。8月15日，深圳市規(guī)土委、市監(jiān)、住房局、公安局、稅務(wù)局等十部門聯(lián)合發(fā)布《聯(lián)合開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案》(以下簡稱《方案》)，本次整治行動將從7月持續(xù)至12月，主要整頓投機炒房、開發(fā)商及中介的違法違規(guī)現(xiàn)象，嚴厲打擊“陰陽合同”、暴力威脅、好處費等樓市亂象。

根據(jù)《方案》，深圳十部門重點打擊投機炒房行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)虛假廣告等四大房地產(chǎn)違法違規(guī)現(xiàn)象。

《方案》指出，存在以下違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)商均將受到嚴厲打擊，其中包括在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)定、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用;未按政府備案價格要求銷售商品房，或者利用開發(fā)企業(yè)市場優(yōu)勢地位，以附加條件限制購房人合法權(quán)利，變相實行價外加價;一房多賣，損害購房人合法權(quán)益;利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)，加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)益;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價格等違反明碼標價規(guī)定的行為。

《方案》明令嚴禁房地產(chǎn)中介采用以下違法違規(guī)行為，從中牟利：采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)定金;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一個房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費;非法侵占或者挪用客戶交易資金;強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費;與投機炒房團伙串通，通過收取“茶水費”“好處費”等方式，謀取不正當(dāng)利益。

針對部分投機炒房行為，《方案》規(guī)定，嚴厲打擊壟斷房源、操縱房價房租;捂盤惜售、囤積房源;惡意炒作、哄抬房價;投機炒作未交付的商品房;違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等投機炒房行為。(豐雷 鄧子良 李斌)

標簽： 陰陽合同 整頓樓市