國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕17日發(fā)布的一份報告顯示，二季度中國經(jīng)濟超預(yù)期反彈，商業(yè)地產(chǎn)市場同樣出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象。

從受疫情影響較為明顯的零售物業(yè)市場來看，報告稱，二季度中國各大購物中心的客流量持續(xù)復(fù)蘇，5月份已回升至疫情前正常水平的80%左右，核心優(yōu)質(zhì)物業(yè)的客流已超過疫情前的九成。值得注意的是，餐飲、娛樂和教育類租戶的閉店潮仍在持續(xù)，但是多個零售業(yè)態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象。其中，奢侈品表現(xiàn)最為亮眼，主要得益于境外旅游及購物受限后的購買力向國內(nèi)回流。此外，化妝品和運動服飾等業(yè)態(tài)的銷售額也出現(xiàn)強勢反彈。

隨著消費者信心的持續(xù)提振，世邦魏理仕預(yù)計，零售物業(yè)下半年租金企穩(wěn)回升的趨勢有望在核心商圈的優(yōu)質(zhì)項目中率先顯現(xiàn)。

另據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《中國奢侈品零售》報告，包括古馳(GUCCI)、香奈兒(CHANEL)等在內(nèi)的多個奢侈品牌自5月份開始陸續(xù)上調(diào)商品價格，中國多地高端商場也迎來客流回歸，不少奢侈品商場客流在6月已回歸至近兩年客流均值水平，一些奢侈品牌店鋪出現(xiàn)限制進店人數(shù)及排隊進店購物的狀況。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可指出，近期中國境內(nèi)奢侈品消費增勢強勁，正成為國內(nèi)零售市場復(fù)蘇的主力軍。

寫字樓租賃市場也傳出回暖信號。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示2020年二季度全國寫字樓凈吸納量“由負(fù)轉(zhuǎn)正”至35萬平方米。

報告稱，2020年下半年，寫字樓市場租賃需求的復(fù)蘇勢頭有望進一步增強。據(jù)該機構(gòu)近期進行的寫字樓租戶調(diào)查，71%的中國受訪者預(yù)計未來6個月商業(yè)環(huán)境將改善或保持穩(wěn)定。

從行業(yè)看，二季度，科技、制藥和內(nèi)資金融企業(yè)顯示出強勁擴張需求。租賃需求的新動力之一來自在線教育機構(gòu)，其在二季度錄得約20萬平方米的租賃成交。(龐無忌)

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