深圳多部門今天聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，推出八項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市。措施涵蓋調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等方面內(nèi)容，旨在強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，引導(dǎo)市場回歸理性。

今年4月以來，深圳房地產(chǎn)市場交易較活躍，二手房價(jià)格上漲過快，部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)新房搶購、二手房掛牌價(jià)虛高等現(xiàn)象。對此，相關(guān)部門對捂盤惜售、哄抬房價(jià)、虛假宣傳、發(fā)布不實(shí)言論等行為進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊。

記者了解到，八項(xiàng)措施對限購措施進(jìn)行“打補(bǔ)丁”。過去，深圳執(zhí)行的限購措施對深戶居民沒有落戶時(shí)間和繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)的要求，居民落戶即可購房。而《通知》要求深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

《通知》明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。在離異之日起3年內(nèi)，離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。這既可滿足離異人士合理住房需求，又可有效遏制炒作。

針對當(dāng)前深圳熱點(diǎn)片區(qū)部分樓盤因區(qū)位、學(xué)位等因素，出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，《通知》對社會關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，提出嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，要求優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求;根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險(xiǎn)時(shí)間長短等因素制定樓盤銷售方案，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例，確保有限住房資源優(yōu)先銷售給無房自住家庭。

此外，為發(fā)揮差別化住房信貸政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場作用，《通知》明確，合理確定個人住房貸款利率加點(diǎn)下限，對購買普通住房和非普通住房實(shí)行差別化信貸政策。對無房無貸的首次購房家庭，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;對無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭，如購買普通住房，繼續(xù)按分別不低于50%、70%的貸款首付比例要求執(zhí)行。如購買非普通住房，最低首付款比例均提高10個百分點(diǎn)，即分別為60%、80%。

為使存量住房計(jì)稅參考價(jià)格更貼近市場價(jià)格，更準(zhǔn)確地反映深圳存量住房交易市場的真實(shí)情況，《通知》對存量住房計(jì)稅參考價(jià)格進(jìn)行更新調(diào)整;個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。(劉友婷)

標(biāo)簽： 深圳購房 樓市調(diào)控