隨著國內建筑業(yè)產(chǎn)值增速逐步放緩，城市更新成為了接下來城市發(fā)展的主要模式。對于存量建筑的零碳改造，催生了巨大的潛在市場。

作為城市碳中和社區(qū)綜合服務商，深石零碳科技（深圳）有限公司（下稱“深石零碳科技”）首席運行官紀文軒看到了市場，也看到了數(shù)字化技術在其中可以發(fā)揮的價值。更重要的是，經(jīng)歷了近一年的實踐后，他們逐漸形成了供應鏈的可持續(xù)協(xié)同模式，并在應對挑戰(zhàn)的過程中找到了未來重點發(fā)力和突破的關鍵。

市場有多大？

(資料圖片僅供參考)

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年，中國城鎮(zhèn)住宅建筑面積為292億平方米，公共建筑面積140億平方米，這兩類建筑每年的拆除面積穩(wěn)定在16億平方米左右。其中，商辦樓宇、產(chǎn)業(yè)園的空置率較高。

這些龐大面積所對應的碳排放，主要對應三個階段：建材生產(chǎn)、建筑施工、建筑運行。

根據(jù)數(shù)據(jù)，建筑全過程能耗49.3億噸CO2，占全國碳排放的比重為51.3%。其中，建材生產(chǎn)階段碳排放27.2億噸CO2，占全國碳排放的比重為28.3%；建筑施工階段碳排放1億噸CO2，占全國碳排放的比重為1%；建筑運行階段碳排放21.1億噸CO2 ，占全國碳排放的比重為21.9%。

“施工階段的碳排放占比較低，建筑材料生產(chǎn)的統(tǒng)計口徑不在建筑行業(yè)，而在工業(yè)口徑。”因此，紀文軒表示，建筑零碳改造的重點就聚焦在了運營階段。

在他看來，市場的潛力來自于兩大改變：第一，能源消費方式的改變，隨著用能需求不斷上升，企業(yè)具有提高能源使用效率、用清潔能源替代化石能源的需求；第二，建筑使用方式的改變，即產(chǎn)業(yè)結構調整和消費方式的改變存在低碳化的需求。

隨著中國“雙碳”目標的提出，地產(chǎn)相關企業(yè)正在加速從開發(fā)銷售模式向運營服務模式轉變。萬科創(chuàng)始人王石近期創(chuàng)辦并控股的深石零碳科技就是引領者之一。

按照目標，深石零碳科技旨在通過提供開發(fā)、建設、運營的端到端綜合解決方案，為城市社區(qū)建設綠色低碳的能源與建筑基礎設施、營造綠色健康的生活方式，進而提升城市社區(qū)的產(chǎn)業(yè)吸引力和生活舒適性，實現(xiàn)城市社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

面臨什么挑戰(zhàn)？

雖然城市更新存在巨大需求，但城市更新模式本身面臨著不少挑戰(zhàn)。

紀文軒表示，就綠色低碳類城市更新來說，現(xiàn)階段還是以政府示范項目、碳中和相關領域的企業(yè)（納管企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游），以及有ESG理念（尤其是在應對氣候變化方面）的企業(yè)所投資建設的項目為主。

綠色低碳類城市更新項目，顯然需要具備完善的政策法規(guī)、清晰的商業(yè)模式、適宜的技術解決方案來支持，才能激發(fā)資產(chǎn)持有方的意愿。

提到挑戰(zhàn)，紀文軒認為，首先是商業(yè)模式。商業(yè)模式主要來自外部壓力，包括政策法規(guī)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游，以及內部需求，比如招商定位和投資回報率。

其次是技術解決方案。存量建筑零碳轉型需要能源與建筑相結合、數(shù)字化與建筑相結合，需要跨專業(yè)的技術團隊和跨行業(yè)的合作伙伴。

相對來說，發(fā)展速度快、市場較大的技術與產(chǎn)品近期推廣難度較小，比如光伏等。

伴隨著越來越多實踐經(jīng)驗的積累，紀文軒表示，接下來要重點發(fā)力突破的就是技術集成能力，“單一技術解決方案越來越多了，但集成能力還不夠”，突破的前提在于始終堅持兩個關鍵考慮因素——適宜性和經(jīng)濟性。

數(shù)據(jù)顯示，發(fā)達國家比如美國、日本、歐洲四國（英法德意），建筑能耗占終端能耗比例近40%，中國建筑能耗占終端能耗的20%。但在人口密集的城市尤其是超大城市中，這一比例接近40%。

“因為中國整體還不夠發(fā)達，所以平均下來的能耗占比會低一些。這也說明，隨著中國的持續(xù)發(fā)展，能耗還要往上增長。”他說，“這就更需要我們不能用粗放的方式去增長，而要強調用高效的方式增長。”

也就是說，碳中和不是不增加能耗，而是要用數(shù)字化的方式去提升能源使用效率。在推動存量建筑的零碳改造中，他總結出三項建議：招商先行，提升產(chǎn)業(yè)吸引力；以人為本，提升生活舒適性；關注技術的適宜性、經(jīng)濟性。

哪些方案可推廣？

去年7月1日，深石零碳科技正式啟動的城市社區(qū)碳中和商業(yè)項目，即生物圈三號－大梅沙萬科中心碳中和實驗園區(qū)項目。

在一期項目的落地中，深石零碳科技為萬科所持有的面積達1.5萬平方米的商辦建筑提供招商、投資、改造與運營的綜合服務。

作為深圳市首批近零碳排放建筑試點項目，該項目的可再生能源利用率高達85%，并在運營過程中實現(xiàn)100%綠電供應；建筑綜合節(jié)能率達到85%，這是在原有的LEED鉑金級商辦建筑、三星級綠色建筑基礎之上進一步提升的建筑節(jié)能率；同時，與園區(qū)用戶萬科公益基金會合作，通過引入黑水虻技術處理園區(qū)所有的廚余垃圾，產(chǎn)生的有機肥料在園區(qū)內進行綠化有機堆肥、動物飼養(yǎng)，實現(xiàn)廚余垃圾的在地化資源循環(huán)利用。

除此之外，他們還與園區(qū)用戶共建零廢棄辦公，打造LEED雙鉑金商辦建筑（建筑+零廢棄），并打造了戶外攀巖、室內賽艇、體測實驗室等運動健康設施，園區(qū)人均體育場地面積達到7平方米，是國家公共標準的3倍。

紀文軒表示，大梅沙萬科中心碳中和實驗園區(qū)之所以稱為“生物圈三號”，不僅代表了深石零碳科技對城市社區(qū)可持續(xù)發(fā)展的持續(xù)探索與迭代，也代表著在此過程中，深石零碳科技希望與更多的合作伙伴進行合作。

事實上，在項目的落地中，深石零碳科技與多家碳中和領域的龍頭企業(yè)、創(chuàng)新企業(yè)進行了開放式合作，打造能源與建筑、數(shù)字化與建筑的技術應用場景，包括光儲充技術、微電網(wǎng)技術、虛擬電廠技術、直流配電技術等。

其中，大梅沙萬科中心采用了施耐德電氣提供的云邊結合的能源管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了電氣設備的智能化運維，能耗數(shù)據(jù)的可監(jiān)測、可披露、可分析，優(yōu)化光伏發(fā)電消納率，需量電費托管等功能。

這也是施耐德電氣的第一個商辦建筑微電網(wǎng)項目，實現(xiàn)了分布式發(fā)電、電化學儲能、可調負載的統(tǒng)一策略管理等功能，為項目未來接入深圳市虛擬電廠管理平臺、與深石零碳科技開發(fā)的其他項目進行能源互聯(lián)網(wǎng)交互打下了技術基礎。

另外，深石零碳科技還與合作伙伴在能源管理系統(tǒng)和微電網(wǎng)系統(tǒng)項目上共同投入研發(fā)、施工和運維團隊，共建了項目的設計、集成、交付和運維一體化能力。

紀文軒提出，數(shù)字化技術是幫助建筑轉型的重要工具，但更重要的是，需要在建筑的運營階段真正發(fā)揮數(shù)字化的價值，即通過軟硬件一體化優(yōu)化建筑設備管理、提升運維效率，通過全生命周期管理實現(xiàn)提質增效。比如，利用施耐德電氣微電網(wǎng)解決方案能夠提高可再生能源在建筑內的使用效率，促使能源管理最優(yōu)化。

在他看來，目前已經(jīng)可以復制推廣的技術方案包括智慧電力系統(tǒng)解決方案，即系統(tǒng)設計、集成、交付、運維的一體化，以及既有建筑低影響更新改造技術方案，即盡可能降低對建筑及周邊的環(huán)境與運營影響。“比如利用數(shù)字化技術做輕量化的能源系統(tǒng)診斷分析和軟硬件改造，利用裝配式技術做縮短圍護結構和室內裝修的施工周期”。

作為深圳市首批近零碳排放試點建筑，這一項目以“開發(fā)+運營”的模式獲取中國銀行綠色金融資金支持，因此其綠色金融解決方案也為日后的建筑改造提供了借鑒。

今年8月18日，施耐德電氣發(fā)布“減碳大師”計劃，攜手合作伙伴共同打造廣泛的減碳生態(tài)圈。深石零碳科技的“生物圈三號－大梅沙萬科中心碳中和實驗室園區(qū)”成為了第一批“減碳大師”，這讓他們與合作伙伴在政策法規(guī)、技術場景、商業(yè)模式方面共創(chuàng)的開放式創(chuàng)新模式，獲得了在更大領域推廣實踐的空間和機遇。

“在數(shù)字化技術綜合應用的賦能下，存量建筑能夠完成轉型并最終實現(xiàn)業(yè)主經(jīng)營效益、運維方工作效率、以人為本的客戶體驗三方面平衡，實現(xiàn)建筑的減碳目標。” 紀文軒這樣說。

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