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未來(lái)三個(gè)月，深圳將有1.3萬(wàn)套商品住宅入市。

日前，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市2023年二季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況的公示》。公示信息顯示，截至2023年4月10日，深圳市2023年第二季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目共31個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源15521套，其中，住宅13024套、商務(wù)公寓1211套、商業(yè)639套、辦公647套(最終數(shù)據(jù)以商品房預(yù)售許可證為準(zhǔn))。很明顯，相比今年一季度計(jì)劃供應(yīng)的23個(gè)商品房項(xiàng)目，10915套房源（包含7802套商品住宅），二季度的供應(yīng)量更大。

具體來(lái)看，深圳市下轄的9個(gè)區(qū)二季度均有供應(yīng)的項(xiàng)目，其中寶安區(qū)、龍崗區(qū)供應(yīng)的項(xiàng)目最多，均有6個(gè)項(xiàng)目，其次是南山區(qū)，共有5個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目供應(yīng)。南山區(qū)熱門豪宅片區(qū)前海也有兩個(gè)項(xiàng)目將在二季度入市，分別是招商一灣臻邸、深業(yè)云海灣花園，而市場(chǎng)普遍期待的網(wǎng)紅盤海德園未在二季度供應(yīng)列表中。

招商一灣臻邸位于前海片區(qū)聽海大道與前灣二路交匯處，臨近地鐵5/9號(hào)線“前灣站”，是2022年深圳第二輪集中供地中，招商以51.29億+22000㎡配建面積拿下的T102-0410宗地，毛坯限價(jià)10.7萬(wàn)/平方米。該項(xiàng)目周邊的龍光前海天境花園、前海潤(rùn)峯府兩個(gè)項(xiàng)目于2021年年初和年底開盤，均在開盤當(dāng)天就告罄。不過(guò)2023年以來(lái)，深圳樓市去化不及預(yù)期，前海片區(qū)的項(xiàng)目去化還未有“日光”的現(xiàn)象，因此招商一灣臻邸的去化情況如何也還是一個(gè)未知數(shù)。

深業(yè)云海灣花園位于前海桂灣一路與夢(mèng)海大道交匯處東側(cè)，臨近寶安中心區(qū)，是2022年深圳三輪土拍中，由“深業(yè)+鹽田人才安居”聯(lián)合體以總價(jià)86.6億元獲得的地塊。商品住宅毛坯限售均價(jià)9.2萬(wàn)/平方米，人才房最高限售價(jià)5.8萬(wàn)/平方米。該項(xiàng)目與2022年年底開盤的天健悅灣府相鄰，均價(jià)9.58萬(wàn)/平方米，值得注意的是，天健悅灣府的去化情況并不理想，截至今年4月12日，深圳市住建局官網(wǎng)信息顯示，該項(xiàng)目仍然有不少房源處于“期房待售”狀態(tài)。

今年以來(lái)，深圳市新房成交量低位回升，一、二、三月網(wǎng)簽量分別1628套、2941套、3199套，共7768套，3月的成交量恢復(fù)至2022年月均水平。根據(jù)樂(lè)有家監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，一季度深圳一手商品住宅實(shí)際新增供應(yīng)14610套，幾乎是去化套數(shù)的兩倍，也就是說(shuō)，今年一季度，深圳新建商品住房的去化量?jī)H占新增供應(yīng)套數(shù)的一半左右。因此，截至3月末，深圳一手住宅的去化周期微增至14.9個(gè)月。

新房市場(chǎng)去化或許受到市場(chǎng)價(jià)6折的人才房集中入市影響。今年以來(lái)，深圳市已經(jīng)選房完畢的三個(gè)人才房項(xiàng)目，共售出了3677套。年內(nèi)，還將有8個(gè)人才房項(xiàng)目入市。

此前，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，深圳新房交易量偏低，主要原因在于新房供應(yīng)量大，推盤多，且開發(fā)商近期開始收回之前的折扣，導(dǎo)致需求受到?jīng)_擊，這也說(shuō)明需求對(duì)價(jià)格比較敏感。另外，近期人才房大規(guī)模入市，以及后續(xù)推盤大，全年新房供應(yīng)量高達(dá)5.8萬(wàn)套，而且中間有很多限價(jià)新盤，導(dǎo)致客戶選擇較多，在整體預(yù)期較弱的情況下，新盤交易偏低就在情理之中。

二手房方面，3月深圳二手住宅過(guò)戶量3949套，網(wǎng)簽量5000套左右，市場(chǎng)處于低位復(fù)蘇階段。市場(chǎng)回暖下，業(yè)主改善置換出售意愿增強(qiáng)，截至3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬(wàn)套，掛牌價(jià)小幅下調(diào)。

李宇嘉預(yù)測(cè)，深圳樓市二季度仍將延續(xù)低位企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，難以出現(xiàn)大幅度反彈，新房、二手房交易量同比將實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，增幅不會(huì)太樂(lè)觀，特別是新房市場(chǎng)，在海量供應(yīng)、人才房沖擊下預(yù)計(jì)難以獲得明顯增長(zhǎng)。

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