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4月13日，根據(jù)杭州濱江發(fā)布公眾號，杭州高新區(qū)（濱江）3宗工業(yè)用地順利摘牌出讓，預(yù)計項目總投資額共計10.15億元。其中永久河單元M1-02（1）地塊范圍東至恒生電子股份有限公司，南至濱興路，西至規(guī)劃立業(yè)路北延伸段，北至浙江網(wǎng)盛投資管理有限公司，土地出讓面積24.047畝，容積率2.6，建筑面積約4.17萬平方米，成交價為2206萬元，由謙尋（杭州）控股有限責(zé)任公司競得。

對此，謙尋方面在4月14日晚間對第一財經(jīng)記者回應(yīng)表示，經(jīng)過多年發(fā)展，謙尋的業(yè)務(wù)已經(jīng)有了長足進(jìn)步，目前所在產(chǎn)業(yè)園，逐漸無法滿足公司業(yè)務(wù)需求。另一方面，謙尋生于杭州、長于杭州，并在濱江這片直播電商的沃土上茁壯成長，將來謙尋還將繼續(xù)扎根杭州、扎根濱江，這是謙尋將標(biāo)的選在杭州濱江的原因。

根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局，謙尋擬在該地塊建設(shè)新零售電商直播產(chǎn)業(yè)基地。規(guī)劃圖顯示，該直播基地總建筑面積達(dá)6.6萬平方米，高21層。對此，謙尋表示這些年直播電商行業(yè)快速成長，但依舊還有很大的想象空間。希望借助該新零售電商直播產(chǎn)業(yè)基地，謙尋可以從全產(chǎn)業(yè)鏈角度，更多地賦能上下游企業(yè)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對第一財經(jīng)記者表示，從產(chǎn)業(yè)布局角度看，這類拿地應(yīng)是經(jīng)過規(guī)劃的。如果從發(fā)展電商角度看，當(dāng)?shù)卣蛞?guī)劃了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群，會給拿地企業(yè)一些稅費(fèi)上的減免以扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展。商業(yè)機(jī)構(gòu)拿地主要以擴(kuò)展商業(yè)需求為主，并非為了地產(chǎn)投資。但從地產(chǎn)投資角度而言，由于地價上漲，產(chǎn)業(yè)集群的物業(yè)未來也會上漲。產(chǎn)業(yè)運(yùn)營拿地，是當(dāng)前一種非常強(qiáng)的新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)的用地屬性。

上海一家外資型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者對第一財經(jīng)表示，企業(yè)拿一些特定的商業(yè)商務(wù)性質(zhì)地塊，需要滿足當(dāng)?shù)卣男枨螅热绶袭?dāng)?shù)刂攸c(diǎn)引進(jìn)和培育的產(chǎn)業(yè)類別，地方政府會規(guī)定項目要達(dá)到一定的投資額、年銷售額或年納稅額，或能引進(jìn)一定數(shù)量的人才，或者是有助于能級提升，這些細(xì)化要求會寫進(jìn)出讓文件。部分企業(yè)做大以后，也確實(shí)有經(jīng)營擴(kuò)張的需求，需要打造屬于自己的辦公和經(jīng)營場地。

從政策看，杭州為發(fā)展電商產(chǎn)業(yè)出臺了不少扶持政策。2022年6月，杭州發(fā)布了《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)杭州市新電商高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，并給出多個獎勵政策：對招引的新電商企業(yè)，從其落戶、納入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺并上報統(tǒng)計數(shù)據(jù)起，每年按其實(shí)際投資額的20%給予資助，最長不超過3年，累計不超過500萬元。對本地年實(shí)際交易額在100億元以上的電商平臺，給予不超過100萬元的一次性獎勵。推動電商企業(yè)“個轉(zhuǎn)企、小升規(guī)”，對納入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺并上報統(tǒng)計數(shù)據(jù)，年營業(yè)收入突破2000萬元且近3年平均增速在20%以上（含）的企業(yè)，給予不超過100萬元的一次性獎勵。

據(jù)網(wǎng)經(jīng)社統(tǒng)計，從區(qū)域劃分看，杭州地區(qū)頭部直播電商企業(yè)，包括余杭區(qū)的淘寶直播、遙望、云犀直播等；拱墅區(qū)的運(yùn)河跨境、NICE等；臨平區(qū)藝尚小鎮(zhèn)；上城區(qū)如涵；錢塘區(qū)的微念、下沙初創(chuàng)直播團(tuán)隊等；濱江區(qū)的謙尋、交個朋友、宸帆、君盟文化、泰洋川禾等；還有蕭山的無憂傳媒、緹蘇、銳趣文化、三只羊網(wǎng)絡(luò)。其中，杭州濱江區(qū)集聚頭部直播電商MCN機(jī)構(gòu)，被譽(yù)為中國直播電商第一區(qū)。

今年3月，有消息稱快手主播辛巴以及公司的2000多人員工將搬至杭州，對此辛選回應(yīng)表示正在杭州拓展業(yè)務(wù)。辛選選擇的海威大廈同樣位于濱江區(qū)。此外，淘寶頭部達(dá)人雪梨所在的宸帆電子商務(wù)同樣位于濱江區(qū)。4月，抖音頭部網(wǎng)紅瘋狂小楊哥旗下的杭州三只羊網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在杭州蕭山區(qū)的博地中心開業(yè)。

（感謝第一財經(jīng)記者馬一凡對本文的貢獻(xiàn)）

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