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81只REITs已公布二季報，數據顯示整體收入完成度為24%，可供分配完成度達27%，二季度業績整體符合預期。不同板塊呈現明顯分化，其中保租房、數據中心保持高出租率和高收繳率，現金流波動較??；消費領域頭部項目增速相對穩健，高速通行費同比降幅有所收窄，而產業園和物流倉儲則延續以價換量態勢，部分項目出租率開始回升。

一份研報觀點認為，REITs基本面正逐步趨穩，經營企穩改善信號值得重點關注。研報指出，保租房REITs和長租約數據中心項目現金流確定性高，短期可見度較強，這類資產抗周期能力突出，能為投資者提供相對穩定的分紅預期。消費頭部項目強者恒強，高速REITs受益于路網引流效應，未來通行收入有望改善。

研報認為，當前二級市場走勢主要受資金面和情緒面影響，與基本面趨穩態勢出現背離。在估值回調背景下，現金流穩定、租約結構明確的資產配置價值逐步顯現。建議優先布局保租房、頭部消費及數據中心REITs，其次關注高速及出租率修復的倉儲物流和產業園項目，把握經營改善帶來的長期投資機會。

標簽： 商業頻道 快訊