樓市又迎重磅利好。

9月30日晚間，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

【資料圖】

第一財(cái)經(jīng)記者采訪多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家了解到，此次公積金貸款利率下調(diào)主要針對(duì)的是剛需購(gòu)房需求，對(duì)于首套個(gè)人公積金貸款落實(shí)寬松政策，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本的導(dǎo)向。

購(gòu)房者月供能省多少錢(qián)？

值得注意的是，此次下調(diào)的是首套個(gè)人住房公積金貸款利率。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，今年以來(lái)，居民住房消費(fèi)需求疲軟，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大。在9月29日央行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整首套房貸利率下限之后，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，是穩(wěn)定市場(chǎng)信心、促進(jìn)住房消費(fèi)的積極舉措，有助于進(jìn)一步降低住房消費(fèi)支出，穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)居民新的住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)降低后，還有助于提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力，促進(jìn)提升消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需。

“公積金貸款利率本身就低，本次調(diào)降15個(gè)基點(diǎn)，幅度較大。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，住房公積金利率下調(diào)，有助于降低購(gòu)房者月供，刺激購(gòu)房需求。

此次調(diào)整后，購(gòu)房者月供能省下多少錢(qián)？以公積金貸款60萬(wàn)元為例，期限25年、貸款利率為3.25%，購(gòu)房者月供為2923.9元，利息總額為27.72萬(wàn)元；此次下調(diào)至3.1%，月供將降至2876.57元，利息總額為26.3萬(wàn)元。購(gòu)房者每月可少還47.33元，總還款額減少1.42萬(wàn)元。

值得注意的是，此次下調(diào)為央行時(shí)隔7年（2015年8月）首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。

英大證券研究所所長(zhǎng)鄭后成分析，從歷史走勢(shì)看，首套房貸平均利率與商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比存在較強(qiáng)的負(fù)相關(guān)關(guān)系，也就是說(shuō)，降低房貸利率能夠有效推動(dòng)商品房銷(xiāo)售增速。

限購(gòu)、限貸政策會(huì)否優(yōu)化？

兩天之內(nèi)，監(jiān)管部門(mén)密集發(fā)布三條支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的重磅政策。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局表示，為支持居民改善住房條件，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

董希淼表示，今年以來(lái)，金融管理部門(mén)兩次調(diào)整首套房貸利率下限并下調(diào)首套房公積金貸款利率；與此同時(shí)，5年期以上LPR三次下調(diào)，商業(yè)銀行加大、加快住房貸款投放，居民住房消費(fèi)需求得到了更好的滿足。

不過(guò)，在他看來(lái)，上述政策的調(diào)整主要針對(duì)剛性住房需求，在更好地滿足改善性住房需求上，還有進(jìn)一步調(diào)整與優(yōu)化的空間，二套房貸利率下限以及二套公積金貸款利率也應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)下調(diào)。下一步，應(yīng)該繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，比如采取降低首付比例、降低貸款利率以及調(diào)整優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”等政策措施，進(jìn)一步推動(dòng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)然，應(yīng)該堅(jiān)持兩個(gè)原則和前提：一是堅(jiān)持“房住不炒”不動(dòng)搖，二是堅(jiān)持因城施策、一城一策。

周茂華認(rèn)為，近期樓市迎來(lái)多重利好，在目前“銀十”時(shí)間節(jié)點(diǎn)，接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，預(yù)計(jì)樓市復(fù)蘇將有所加快。

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